不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的。新房只需要交契稅和維修基金，二手房則有契稅、個稅、增值稅，一般情況下新房交的費(fèi)用比二手房交的費(fèi)用更少，但不是絕對的。比如我們要說的“滿五唯一”的二手房，它的過戶費(fèi)用就比新房需要交的費(fèi)用更低。一般比較了解二手房的內(nèi)行人買房都會挑滿五唯一的房子，下面我們就來看看滿五唯一的二手房需要交多少稅費(fèi)。

滿五唯一

很多人在買二手房時都聽過滿五唯一，但是很多人都不知道它具體的含義。滿五唯一指的是交易的二手房已經(jīng)滿五年，而且交易的二手房是賣方家庭的唯一住房，這兩個條件需要同時滿足。計(jì)算滿五年的開始日期以產(chǎn)權(quán)證上的日期或契稅發(fā)票上面的日期為準(zhǔn)，哪個日期在前就按哪個日期計(jì)算。

滿五唯一需要交什么稅？

二手房過戶需要交契稅、個稅、增值稅。契稅是必須要交的。增值稅只需滿足交易的二手房滿兩年就免交，滿兩年的計(jì)算方法和滿五年的計(jì)算方法相同。如果交易的房屋是滿五唯一，那么可以免交個稅，因?yàn)橛譂M兩年，所以增值稅也免交。所以滿五唯一的二手房只需交契稅即可，新房除了要交契稅，還要交維修基金，滿五唯一的二手房自然費(fèi)用比新房更低。

二手房過戶稅率

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房不看面積統(tǒng)一3%。

注意：以上契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)適用于大部分城市，不適用于北京、上海、廣州、深圳、長沙這幾個城市。

增值稅：增值稅的稅率為5%，但是還有0.55%的附加稅率，所以我們一般以5.55%計(jì)算增值稅。

個稅：個人所得稅一般以1%的稅率全額增收，部分城市可以用差額20%的稅率增收。

從以上的稅率可以看出，滿五唯一的住房只需要交1%-3%的契稅，滿兩年的住房需要交1%-3%的契稅和1%的個稅，未滿兩年的住房則需要交1%-3%的契稅、1%的個稅和5.55%的增值稅。滿五唯一的房屋在市場上可遇不可求，能遇到肯定很好，如果遇不到，也要買滿兩年的房屋，因?yàn)橹幌嗖?%的個稅，最好不要買未滿兩年的房屋，和滿五唯一相差了6.55%的稅費(fèi)，所以滿五唯一的房子真的能省不少錢。難怪內(nèi)行人都想買。