房產(chǎn)的買賣現(xiàn)在關(guān)于一些人來(lái)講很重要，可是會(huì)處理房產(chǎn)生意的人現(xiàn)在并不多，要知道，房子的生意并不簡(jiǎn)略，并且買賣時(shí)假如沒(méi)有將一些要素都弄清楚，那么結(jié)果必定也是不堪設(shè)想的，其間最為重要的一點(diǎn)也就是稅，那么就會(huì)有人問(wèn)了，房產(chǎn)買賣稅費(fèi)計(jì)算器怎么算？房產(chǎn)買賣的流程是什么？

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房產(chǎn)買賣稅費(fèi)計(jì)算器怎么算？

1．營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)締造稅和教育費(fèi)附加

賣方交納營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)締造稅和教育費(fèi)附加，在將自己收購(gòu)的缺少2年的居處對(duì)外出售的，需求全額征收營(yíng)業(yè)稅。而收購(gòu)的居處含有兩年以上的，對(duì)外出售，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

2．營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買房子在不到五年的時(shí)刻就轉(zhuǎn)讓，就需求支付5．5％的全額營(yíng)業(yè)稅。關(guān)于購(gòu)買的房子寓居滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需求再征收營(yíng)業(yè)稅，一般住宅不需求再次征收營(yíng)業(yè)稅，而非一般則需求按照付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5．5％的營(yíng)業(yè)稅。

3．營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。假如說(shuō)個(gè)人購(gòu)買的住宅寓居不滿五年的時(shí)刻就轉(zhuǎn)讓，就需求業(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買的房子寓居滿五年后，再出售就不需求支付營(yíng)業(yè)稅了。

房產(chǎn)買賣的流程是什么？

1．商品房預(yù)售合同的一般流程為：

預(yù)購(gòu)人經(jīng)過(guò)中介、媒體等途徑尋覓中意樓盤，預(yù)購(gòu)人查詢?cè)摌潜P的基本情況，預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽定商品房預(yù)售合同，處理預(yù)售合同文本掛號(hào)存案，商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商處理初始掛號(hào)，交付房子，與開(kāi)發(fā)商簽定房子交代書，處理買賣過(guò)戶、掛號(hào)領(lǐng)證手續(xù)。

2．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程

預(yù)購(gòu)人將經(jīng)買賣中心掛號(hào)存案的預(yù)售合同經(jīng)過(guò)中介等途徑尋覓受讓人，簽定預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓掛號(hào)存案。