房產的買賣現在關于一些人來講很重要，可是會處理房產生意的人現在并不多，要知道，房子的生意并不簡略，并且買賣時假如沒有將一些要素都弄清楚，那么結果必定也是不堪設想的，其間最為重要的一點也就是稅，那么就會有人問了，房產買賣稅費計算器怎么算？房產買賣的流程是什么？

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房產買賣稅費計算器怎么算？

1．營業稅及城市保護締造稅和教育費附加

賣方交納營業稅及城市保護締造稅和教育費附加，在將自己收購的缺少2年的居處對外出售的，需求全額征收營業稅。而收購的居處含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業稅。

2．營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。當個人購買房子在不到五年的時刻就轉讓，就需求支付5．5％的全額營業稅。關于購買的房子寓居滿五年后再轉讓，就不需求再征收營業稅，一般住宅不需求再次征收營業稅，而非一般則需求按照付售房收入減去購房價款的差額征收5．5％的營業稅。

3．營業稅有征收和不征收兩種。假如說個人購買的住宅寓居不滿五年的時刻就轉讓，就需求業主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業稅。購買的房子寓居滿五年后，再出售就不需求支付營業稅了。

房產買賣的流程是什么？

1．商品房預售合同的一般流程為：

預購人經過中介、媒體等途徑尋覓中意樓盤，預購人查詢該樓盤的基本情況，預購人與開發商簽定商品房預售合同，處理預售合同文本掛號存案，商品房竣工后，開發商處理初始掛號，交付房子，與開發商簽定房子交代書，處理買賣過戶、掛號領證手續。

2．商品房預售合同轉讓基本流程

預購人將經買賣中心掛號存案的預售合同經過中介等途徑尋覓受讓人，簽定預售合同權益轉讓書，預售合同轉讓掛號存案。