針對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)到期的這個(gè)問(wèn)題，商鋪和住宅真的好像存在一定的區(qū)別，只不過(guò)住宅是70年以后到期，可以根據(jù)物權(quán)法自動(dòng)續(xù)期，一切功能有可能全部消失，但是可以繼續(xù)使用擁有，但是不具備其他任何的功能，只具備居住功能，其他的功能將全部喪失，例如轉(zhuǎn)售功能，抵押功能，貸款按揭功能，包括拆遷也會(huì)大打折扣，以上的這些功能將全部一次性消失。

商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期，要遵循幾個(gè)原則，一個(gè)原則是要根據(jù)城市規(guī)劃，確定要不要進(jìn)行重新規(guī)劃，重新規(guī)劃等不再續(xù)期，不重新規(guī)劃的可以續(xù)期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，包括一切功能。

另一個(gè)就是想要恢復(fù)所有功能，只能交費(fèi)，繳納土地出讓金，這些功能再次開(kāi)啟，包括住宅和商鋪都是一樣的，為什么會(huì)這樣呢？

這個(gè)和我們的土地性質(zhì)有關(guān)系，我們的土地性質(zhì)不是私有化的，而是出讓年限制度，一般的情況下，住宅土地的出讓年限為70年，工業(yè)用地的出讓年限為50年，商業(yè)用地的出讓年限為40年，當(dāng)然，98年以前，也有一些土地的出讓年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之后再次出讓，都是按照新規(guī)定執(zhí)行。

新的規(guī)定就是，住宅70年，工業(yè)50年，商業(yè)40年，再次出讓后的年限，就是這么計(jì)算的。

很多人總是擔(dān)心，商鋪到期后會(huì)不會(huì)被收回？

這里有一個(gè)實(shí)際和理論的情況，為什么會(huì)這樣，這就是法律界限，和執(zhí)行界限之間區(qū)別。

法律規(guī)定，是否續(xù)期，這取決于城市規(guī)劃，如果城市規(guī)劃需求，需要重新對(duì)地塊進(jìn)行建筑物升級(jí)，那么就不能續(xù)期了，這個(gè)時(shí)候一切功能消失，包括地上建筑物，土地，等等，全部無(wú)償收回，這是房地產(chǎn)法規(guī)定的，大家可以研究一下房地產(chǎn)法。

如果沒(méi)有重新規(guī)劃的需求，可以繼續(xù)持有使用，但是必須要交納土地出讓金，才可以繼續(xù)享用，這是理論上的規(guī)定，實(shí)際上會(huì)怎么樣？

實(shí)際的執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中，般情況下住宅的配套商鋪，是不會(huì)拆遷的，也不會(huì)進(jìn)行重新規(guī)劃，理論上只要他不進(jìn)行重新規(guī)劃，你也不進(jìn)行買賣的情況下，也不需要進(jìn)行續(xù)期，可以完全繼續(xù)使用商鋪，應(yīng)該是沒(méi)有任何問(wèn)題的，但是這里有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，隨時(shí)想拆就能拆你的，還有一個(gè)實(shí)際的問(wèn)題，一個(gè)城市那么多商鋪，不可能都要進(jìn)行全部規(guī)劃，不動(dòng)產(chǎn)部門也不會(huì)挨家挨戶的去勸你們，過(guò)來(lái)趕緊辦理續(xù)期吧！

顯然是不現(xiàn)實(shí)的，實(shí)際的執(zhí)行情況，一定是只要你不進(jìn)行買賣，不進(jìn)行抵押，理論上這個(gè)商鋪，一直歸你使用，也可以出租，但是不論租戶也好，還是你自己也好，都面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

阿永哥點(diǎn)評(píng)：

一是商鋪投資的未來(lái)還不明朗，二手商鋪的未來(lái)更加不明朗，會(huì)觸動(dòng)商鋪經(jīng)濟(jì)在未來(lái)，處于僵死化的狀態(tài)，很有可能為了適應(yīng)，未來(lái)商鋪經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更加市場(chǎng)化，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，有可能商業(yè)土地會(huì)改革。

二是目前商鋪投資，買賣稅費(fèi)高，增值以后稅費(fèi)更高，而且商鋪的泡沫較大，二手商鋪存在的有價(jià)無(wú)市狀況，產(chǎn)權(quán)未來(lái)不明朗，更會(huì)讓二手商鋪便成為冷凍狀態(tài)，所以商鋪的投資租金回報(bào)率，必須在十七八年之內(nèi)收回。

超過(guò)這個(gè)時(shí)間值的，個(gè)人建議一律pass掉。

好了，就說(shuō)這么多吧！

買房有難事，就找樂(lè)福居；關(guān)于房子，還有什么其他的疑問(wèn)，可以隨時(shí)搜索關(guān)注公眾號(hào)[樂(lè)福居]留言給我，我會(huì)直言不諱，有問(wèn)必答，最后祝愿每一個(gè)人，都有一個(gè)溫暖的家！

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