辛辛苦苦攢了一輩子的錢(qián)，買(mǎi)了套房子，但是到最后房子卻過(guò)不了戶。一打聽(tīng)，就因?yàn)楫?dāng)時(shí)買(mǎi)房子這一點(diǎn)沒(méi)有注意到，就要多花100萬(wàn)才能入住。

前兩年溫州就出現(xiàn)過(guò)一次這樣的事情。他們正常買(mǎi)賣二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金，總價(jià)300萬(wàn)的房子，要交100萬(wàn)的土地出讓金。

原來(lái)因?yàn)闅v史的原因，他們這批房子土地使用證的使用年限只有二十年。這就是全國(guó)首例“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”案。經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即600余宗(套）屬于20年期限的住宅土地使用權(quán)的房產(chǎn)。并且均面臨到期或即將面臨到期。

由于屬于全國(guó)首例，且法律法規(guī)只規(guī)定了房產(chǎn)土地使用權(quán)限到期自動(dòng)續(xù)期，但是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有具體規(guī)定。溫州當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局參照國(guó)有土地出讓的做法，先委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

而最終給過(guò)的結(jié)果就是，前文所說(shuō)的，續(xù)期需要繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。這一消息不僅震驚整個(gè)溫州房產(chǎn)市場(chǎng)炸鍋了。一下子，全國(guó)網(wǎng)民也都沸騰了。因?yàn)檫@是全國(guó)首例，這事件具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。如果各地就此效仿。

這里要普及一下我國(guó)的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有制度，土地是國(guó)家的。所以我們房產(chǎn)實(shí)行房、地兩分的政策。即房子永遠(yuǎn)屬于個(gè)人所有，只要房子不倒，就是你個(gè)人的。房子所建的土地屬于國(guó)家所有。國(guó)家將土地出租出讓給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)，業(yè)主再?gòu)拈_(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房子。既然是國(guó)家出租的土地，就必須有個(gè)期限。這就是70年產(chǎn)權(quán)的由來(lái)。

從國(guó)家出租的流程上，就可以看出，這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)，不是從業(yè)主購(gòu)得房產(chǎn)時(shí)算起，而是從開(kāi)發(fā)商拿到土地時(shí)起算的。所以就算我們買(mǎi)的是新房子，也沒(méi)有70年的產(chǎn)權(quán)了，因?yàn)閺拈_(kāi)發(fā)商拿到土地，到房產(chǎn)建成，中間已經(jīng)花了很多時(shí)間了。如果是買(mǎi)賣二手房，土地實(shí)際的使用權(quán)限更短。

另外70年產(chǎn)權(quán)，只是一般住宅用地的使用年限，有一般肯定有意外，比如商業(yè)用地只有40年產(chǎn)權(quán)，再如本文所說(shuō)的事件，只有20年產(chǎn)權(quán)。所以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)，一定要注意到房產(chǎn)證上土地使用年限這個(gè)細(xì)節(jié)，以免多花冤枉錢(qián)。

針對(duì)溫州當(dāng)?shù)匾魇辗績(jī)r(jià)款三分之一的土地續(xù)期費(fèi)用問(wèn)題，引來(lái)了全國(guó)網(wǎng)民的一片聲討。因?yàn)槿绻@樣的話，基本上全國(guó)人民就是花了幾輩子的積蓄買(mǎi)了個(gè)房子，貸款剛還掉，土地使用期又到了！又要一大筆錢(qián)。“房事”問(wèn)題壓老百姓一輩子。

面對(duì)越來(lái)越大的網(wǎng)絡(luò)輿情的壓力，針對(duì)溫州當(dāng)?shù)刈》客恋厥褂脵?quán)到期問(wèn)題，由中共中央國(guó)務(wù)院下發(fā)原則性指導(dǎo)文件，國(guó)土資源部召開(kāi)專門(mén)新聞發(fā)布會(huì)，制定了采用“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法處理。

一不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；二不收取費(fèi)用。市縣國(guó)土資源主管部門(mén)不收取相關(guān)費(fèi)用；三 “正常”辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》(國(guó)土資源廳函[2023]1712號(hào))辦理相關(guān)手續(xù)”。

2023年國(guó)務(wù)院也明確指出對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問(wèn)題，可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。

最終，這起聞名全國(guó)的“溫州房產(chǎn)土地期限到期”事件，以不用繳納土地出讓金而告終?，F(xiàn)在我們的房產(chǎn)證和土地使用證已經(jīng)合二為一。但是住宅用地使用期限依然為70年最高年限。之后《民法典》等相關(guān)法律也明確了土地使用年限到期后可以自動(dòng)續(xù)期的問(wèn)題。但是在法律法規(guī)層面，對(duì)于續(xù)期是否需要收費(fèi)依然沒(méi)有明確的相關(guān)規(guī)定。

總之，買(mǎi)房是人生大事，一定要把握好每一個(gè)細(xì)節(jié)。慎重起見(jiàn)，房產(chǎn)土地使用年限一定要仔細(xì)查看，以免給自己造成不必要的麻煩。