買(mǎi)個(gè)新房到底要交哪些稅？相信這是令許多購(gòu)房者頭疼的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樾路恐脴I(yè)要交的稅費(fèi)確實(shí)不少，今天就讓屋言房產(chǎn)知識(shí)百科來(lái)給您講解一下，新房置業(yè)到底要交哪些稅費(fèi)，幫您做一個(gè)合理的安排和計(jì)劃。

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一、新房契稅

契稅是最主要的房地產(chǎn)稅費(fèi)之一。按照現(xiàn)在的新政策，購(gòu)買(mǎi)首套房的人，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平米以上的普通住宅1.5%，根據(jù)國(guó)家最新政策不再區(qū)分144平米契稅分界線(xiàn)。

通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

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二、新房印花稅

印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納了，為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

三、維修基金

住房維修基金為購(gòu)房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

1.不含電梯：總房款×2%

2.含電梯：總房款×3%

3.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

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四、規(guī)費(fèi)

1.交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)

2.《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元

3.《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元

五、新房如果有按揭產(chǎn)生的費(fèi)用

1.評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%

2.保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3.公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%

4.抵押登記費(fèi)，100元

六、其他費(fèi)用

1.物業(yè)費(fèi)

從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。

2.權(quán)屬費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)為80元/套，這里說(shuō)的權(quán)屬登記費(fèi)其實(shí)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)新房還要繳納一筆交易手續(xù)費(fèi)，普通商品住宅是按照建筑面積X3元/m2來(lái)繳納。

欣隆盛世·佳園

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