無論房價多高，總是有很多人前赴后繼地買房，歸根結底，還是因為覺得有了房子才算有個家。要說買房時最開心的一刻，莫過于看見房產證上寫著自己名字的瞬間。二手房過戶后，房子就真正屬于你了，的確令人興奮，但切記不能被喜悅沖昏頭腦，在過戶時，其實有很多需要留意的問題，那么，二手房過戶要注意什么？哪些情況不能過戶呢？

一、二手房過戶要注意什么？

1、二手房價格進行評估

一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協議簽訂內容看好

簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

3、檢查水電煤氣

如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。

二、二手房哪些情況不能過戶？

1、房產證被抵押在銀行的情況下

有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才可以辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。

2、房屋其他產權人未同意賣房的情況下

如果房子有多個共有產權人，買房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效，即使完成了過戶，之后未簽字的產權人追究起來，也只能退房。因此，過戶時必須要讓所有共有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要讓對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的降低毀約風險。

3、房屋被查封的情況下

有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定是無法過戶的。

4、賣家無法提供房產證的情況下

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證才能證明房屋歸屬，如果買沒有房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。