幸福里百科詞條：商鋪是房產(chǎn)稅征稅的對象。如果是自用，稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值（房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值）作為計(jì)稅依據(jù)。如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。除了房產(chǎn)稅之外，出租商鋪還要繳納個人營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和印花稅。

本文知識點(diǎn)：

1、商鋪房產(chǎn)稅的計(jì)算方式

2、除了房產(chǎn)稅，商鋪還要繳納哪些費(fèi)用？

3、房產(chǎn)稅征收范圍

一、商鋪房產(chǎn)稅的計(jì)算方式

商鋪房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是按照房產(chǎn)的價值來計(jì)算。為房產(chǎn)價值減去百分之三十的余值，計(jì)算公式為：年繳納稅收費(fèi)用＝房產(chǎn)賬面價值×（1—30％）×1．2％。商鋪房產(chǎn)稅征收多少的問題，還要看具體商鋪的情況。如果這個商鋪是屬于自己的，并且用來自己使用的。

如果這個商鋪是出租出去的，那么房產(chǎn)稅收按照租金的收入來計(jì)算，計(jì)算方法就是年繳納的稅收＝年租金的收益×適合的稅率12％。

如果這個商鋪是自己從別人那里租進(jìn)來的，那么就不需要繳納房產(chǎn)稅了，由商鋪的出租者進(jìn)行繳納，具體費(fèi)用也是按照租金的收入來進(jìn)行計(jì)算的。

二、除了房產(chǎn)稅，商鋪還要繳納哪些費(fèi)用？

1、營業(yè)稅：月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅;月租金收入超過20000元的，按“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”依5%的稅率，繳納營業(yè)稅(同時繳納城建稅、費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方附加)。

2、個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10%的稅率計(jì)算繳納個人所得稅。

取得的財產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報，地方稅務(wù)部門核實(shí)計(jì)稅。

三、房產(chǎn)稅征收范圍

征收范圍，稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。建制鎮(zhèn)、城市、縣城、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各自治區(qū)、省、直轄市人民政府確定。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。