如今，在三胎的鼓勵(lì)下，為了改善自己和家人的生活條件，很多人會選擇再買一套房子，這樣不僅住起來舒服，也是對未來的一個(gè)很好的投資。那么，一套房和二套房稅費(fèi)怎么算的，怎樣認(rèn)定屬于第二套房呢？買房前這些你要知道的。

一、一套房和二套房稅費(fèi)怎么算的

一套房稅費(fèi)：

當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

二套房稅費(fèi)：

1、房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅1％，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個(gè)稅同上，營業(yè)稅差額征收。

2、首套面積在90平米以下，1％的契稅，首套在90平米以上，1．5％的契稅！二次購房3％的契稅（不管多大面積）！

二、怎樣認(rèn)定屬于第二套房

1、第二套房是指貸款已經(jīng)買了一套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，然后貸款買房是第一套；貸款不結(jié)清，按兩套算。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，一套未還清。此時(shí)，貸款被確定為兩套房以上。

2、夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。結(jié)婚后，他們想以夫妻的名義一起借錢。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒有還清，就算作兩套房以上。

3、二套房界定為準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。