咱們以前發的房產證，叫房屋所有權證，有些人還會拿到一個，國有土地使用證。

2023年之后，土地證和房屋所有權證合成了一個叫不動產權證。

二手房交易過程中，房產證應該重點看哪些內容？

這個是房屋所有權證的第一頁，主要寫了發證機關是哪里，沒什么太多需要關注項。

這個是不動產權證，第一頁主要關注一下登記日期，計算一下房產證年限，是否滿兩年？是否滿五年？這個會關系到后期的稅費。

上面那個是房屋所有權證的中間頁，下面這個是不動產權證的中間頁。

除了核對房產證號、所有權人、房屋共有人、坐落位置、面積這些基礎信息之外，還有幾個需要重點關注。

房屋性質/權利性質：為出讓還是劃撥，商品房還是公房，經濟適用房，品項不同，后期涉及到的過戶費是不同的。

土地使用年限：了解一下使用年限還有多長時間。

在太原，2023年之前的土地，住宅大部分都是50年（經濟技術開發區除外），2023年之后，統一為70年。

附記：去年之前的房產證，如果有貸款或抵押的話，在附記這一欄會有記錄，或者會有抵押章，如果貸款還清的話，也會有記錄或者注銷抵押的章。

去年之后，銀行貸款或抵押，房地局內部會有記錄，附近這一欄就不再注明了。

最后一頁，主要是附圖，重點關注一下建成年份，這個會影響你的貸款年限。

如何辨別房產證的真偽？我們大部分人真沒這個能力。

給大家說一個靠譜的辦法。

房產證本人，手機號為本人實名注冊的（需要本人人臉識別），登錄太原市房產管理局公眾號，右下角點擊房產在線

點擊檔案核查，就可以看到這套房子的詳細信息，如下：

這個就是從太原市房產管理局調出來的檔案，核對一下上半部分的房屋基礎信息。

重點可以看一下下半部分，其他權利狀況，主要會寫明，該房屋在銀行是否有貸款，是否有抵押或他項，是否有查封！