商鋪出租租金回報率怎么算呢，有具體的計算的方法和標準。那么商鋪出租怎樣征稅呢，出租方式需要交納一部分費用的，具體如何交納如何計算，還是需要多了解的，一起來看看吧。

商鋪出租的時候是需要考慮回報率的問題，利潤和成本是成正比的，所以很多商戶都會考慮自己的盈利方面的問題，那么商鋪出租租金回報率怎么算呢，有具體的計算的方法和標準。那么商鋪出租怎樣征稅呢，出租方式需要交納一部分費用的，具體如何交納如何計算，還是需要多了解的，一起來看看吧。

商鋪出租租金回報率怎么算？

1、租金回報率＝每月租金收益×12／購房總價

分析：2023年7月底，張先生在北京通州買下了一套面積約40平方米的商鋪，價格大約160萬元，目前周邊商鋪的月租金大約350元／平方米左右，現在張先生每個月可收取1.4萬元的租金。那么，他的租金回報率是多少呢？根據來計算一下：租金回報率＝14000＊12／1600000＝10.5％

優點：這種方法計算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準確。

不足：由于只考慮了租金和房價，而對于按揭貸款購房的回報情況則不能使用，此種計算方法應用范圍局限較大。

2、租金回報率分析法公式：（稅后月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價。

優點：分析法公司涉及到租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇＂績優地產＂的快捷方法，這種公式比值越大，就表明越值得投資，否則不值得投資。

不足：對按揭付款不能提供具體的分析，沒有考慮全部的投入與產出以及資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。

3、內部收益率法房產投資公式：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）

優點：內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。

不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。

4、租金回報率公式＝（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。

分析：如果王先生首付100萬元，貸款60萬元，按揭20年，按照最新商業貸款上限貸款利率。該商鋪的租金回報率＝（14000－4277）＊12／（1000000＋1026682）＝5.76％

優點：考慮到前期主要投入、價格和租金，這種可估算資金回收期長短，適用范圍廣。

不足：沒有考慮前期的其他投入、資金的時間效應，而且不能解決多套投資的現金分析問題，這種方法一般不作為理想的投資分析工具。

商鋪出租怎樣征稅？

1、營業稅：月租金收入不足20000元的，免征營業稅；月租金收入超過20000元的，按“服務業－租賃業”依5％的稅率，繳納營業稅（同時繳納城建稅、費附加、防洪費和地方附加）。

2、個人所得稅：按“財產租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％費用，其余額為應納稅所得額，依10％的稅率計算繳納個人所得稅。

取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：財產租賃過程中繳納的稅費；由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；稅法規定的費用扣除標準。

3、房產稅：按租金收入12％征收房產稅；印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元地按一元計算。

4、城鎮土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據。尚未核發土地使用證或實際占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據實申報，由地方稅務部門核實計稅。

上述的內容介紹了商鋪出租租金回報率怎么算這個問題，其實回報率要看收益以及購房總價的比例來綜合計算的，這些內容大家可以多參考一下，對于知道回報率來說會有一定的參考。商鋪出租怎樣征稅呢，具體的一些費用以及計算的方法給大家介紹了相關的內容，有一定的參考價值，希望能幫助到你。