現在買房大多數都是選擇貸款的方式，但是對于首次買房的小白來說有關于貸款的方式和年限不是非常清楚，什么是等額本金什么是等額本息？貸款年限是20年好還是30年好？兩者到底有什么區別？今天一起來了解一下！

一、等額本金和等額本息

等額本金每個月的還款金額不同，是將貸款本金還款的總月數平均，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一個月還款額。簡單來說，等額本金就是每月還款逐漸減少，同等貸款年限下，等額本金要償還的利息要比等額本息的少。

而等額本息則是每個月還款的金額是一樣的，同等貸款年限下，等額本息要償還的利息要更多。

舉個例子，一套300萬的房子，首付3成，基準利率4.9%。貸款210萬，30年的貸款年限，看下兩者的情況有什么不同？

由下表可以看出，同等年限下，等額本金的還款總額和利息款要比等額本息的少很多，但是第一個月還款要比等額本息多一些。乍一看好像等額本金更劃算，但是等額本金前期還款壓力會比較大，一般比較適合資金實力比較雄厚同事不喜歡欠債太多的，也比較適合一些年紀稍長的人，因為后期可能面臨退休而導致資金不足。

二、貸款年限是20年好還是30年好？

有些人認為要做30年的房奴壓力太大，而且年限越長，要還給銀行的利息就越多，如果選擇20年的貸款年限可以省點利息。那么20年貸款年限和30年貸款年限有什么不同？

同樣是一套300萬的房子，首付3成，基準利率4.9%。貸款210萬，選擇等額本息的方式。

從還款總額和支付的利息款來看，貸款20年和30年的差別還是很大的，從月均還款差別在2000元/月左右。單單從數字來看，很多人會覺得貸款20年更劃算，并不是。現在通貨膨脹，錢越不值錢，現在多出來的2000塊可能覺得很多，可是5年后10年后呢，隨著通貨膨脹，金錢蒸發，加上工資上漲，10年后2000塊可能只能當現在的200來看待了，現在多出的2000元如果理財得當還可以多賺取一部分利息，還可以用于改善生活質量，所以對于家庭經濟情況一般的家庭來說，選擇細水長流的貸款方式會更好。

綜上所述，依筆者來看，會更建議選擇等額本息和貸款30年的方式。眼下看來雖然還款總額和支付利息款多了不少，但是目光放遠到10年，通貨膨脹會把你目前損失的利息款還給你的，而且現在現金流很重要，與其還貸款，不如把多出來的錢用于理財會更好。