就在上世紀(jì)50年代，新中國成立之后，我國就開始興建樓房，雖然房子面積都很小，人均只有6-7個平米，但對于當(dāng)時人們來說，能獲得一套單位分配的房子就已經(jīng)很滿足了。而時過境遷，當(dāng)年建造的這批老房子已滿70年，很多房子已經(jīng)搖搖欲墜。我們把這類房子稱作為“老破小”，意思是房屋年齡老，房屋外表破，房屋內(nèi)部面積小。

“老破小”的房子現(xiàn)在面臨三大問題：第一，這些房子已經(jīng)經(jīng)歷了70年的洗禮，除了外表破敗之外，多數(shù)房子的結(jié)構(gòu)已經(jīng)老化，已經(jīng)成為危房，里面居住的人主要是60、70歲的老人，或經(jīng)濟條件比較拮據(jù)的人。

第二，這些老房子由于年久失修，大量電線暴露在外，下水道經(jīng)常堵塞，樓道內(nèi)電燈昏暗，居民生活環(huán)境很差。第三，這些老房子室內(nèi)面積狹小，采光也不好，空氣中還夾雜著一股霉味。如何對這些老房子進行整改也已經(jīng)成為難題。

對于這類“老破小”的房子，這些年政府部門都是采取的是拆遷，但是拆遷的成本卻很高。一方面，“老破小”的房子都是居住在市中心地段，當(dāng)?shù)鼐用耠m然住房面積并不大，但是拆遷補償款要求卻很高，很多人都還成為了釘子戶。這也給“老破小”的房子拆遷帶來了較大的難度。另一方面，“老破小”的房子往往都處于黃金地段，而拆遷則要搬到偏遠郊區(qū)去生活，居民當(dāng)然會有些不習(xí)慣，心理上會出現(xiàn)一番掙扎。

現(xiàn)在除了拆遷之外，政府部門也想出了“原拆原建”的方案。就是在“老破小”房子拆除后的地塊上，再重建一座新居民樓，原來的居民可以再搬回去居住，如果想要更大面積的房子，就必須要花錢購買面積。

不過，居民要在外面再租一段時間的房子，在此期間可獲得當(dāng)?shù)卣姆孔庋a貼。但是，這種“原拆原建”的方案也存在著弊端，這既有拆除和重建房子都需要耗費大量資金，而且這也需要用掉至少二三年的時間，此外，拆除房子還會污染周邊環(huán)境。

實際上，還有一種就是舊改，就是對于保養(yǎng)還算不錯的老房子進行改造，在不大拆大建的原則上，對老房子的外墻和樓道進行粉刷，內(nèi)部的管道、電線進行更換，還要加裝電梯，并對不安全的地方進行修繕和加固。不過，像這樣70年房齡的老房子進行舊改，也存在著較多的爭議。因為，如果是房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問題，即使是經(jīng)過舊改，也很難根本解決問題。

事實上，像70年房齡的老房子，現(xiàn)在究竟是采用舊改還是“原拆原建”等方案，要根據(jù)具體情況具體決策。如果是房子結(jié)構(gòu)還尚可繼續(xù)居住的，那就可以采取舊改的方案，畢竟現(xiàn)在避免大拆大建是既定方針。不過，有些70年房齡的老房子，已經(jīng)成為了危房，要危及到居民生命財產(chǎn)的安全，那還是采取“原拆原建”的方案更穩(wěn)妥一些。你認為，面對老破小應(yīng)該如何處理才更好呢？