近年來，國際對于市民的保障性住房有著很大的力度，越來越多的經(jīng)濟適用房提供給廣大市民。但是，對于居住在經(jīng)濟適用房里的人就要清楚經(jīng)濟適用房是不能進行出租的。這是為什么呢?

黑龍江張金生律師事務(wù)所的張金生律師做出了詳細解答：

經(jīng)濟適用房為什么不能出租

其一，經(jīng)適房是面向低收入家庭的保障性住房，某個家庭能否申請、擁有經(jīng)適房，唯一的衡量尺度應(yīng)該是其家庭收入是否足夠低。

其二，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，“個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。”可見沒有完整產(chǎn)權(quán)是禁止經(jīng)適房出租的最大理由。但是從道理上講，業(yè)主對經(jīng)適房沒有完整產(chǎn)權(quán)，只意味著他無權(quán)擅自將房子賣掉，而業(yè)主對經(jīng)適房顯然擁有完整的居住權(quán)(使用權(quán))，將房子出租，其實是將居住權(quán)暫“借”給他人，而不涉及所有權(quán)的讓渡，出租權(quán)應(yīng)該是居住權(quán)的延伸。這就好比農(nóng)民雖只擁有耕地的使用權(quán)，卻并不妨礙他們將田地租給別人耕種。

黑龍江張金生律師所由省司法廳批準。于2011年在哈爾濱成立。是一家綜合法律服務(wù)機構(gòu)。自成立以來，黑龍江張金生律師所秉承著“辦案從精，治所從嚴”的宗旨，為客戶提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)、盡責(zé)的法律服務(wù)。

其三，經(jīng)適房出租屢禁不止，費力整治卻效果不佳。

相關(guān)知識：什么是經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，由政府列入建設(shè)計劃，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的，并按國家、住宅建設(shè)標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，從而有別于一般的商品房。

經(jīng)濟適用房具有經(jīng)濟性和適用性的特征。所謂經(jīng)濟性特征是指經(jīng)濟適用房以微利價出售，它的價格要普遍低于商品房的市場價格，更容易被中低收入家庭所接受。適用性特征是指在經(jīng)濟適用房的設(shè)計和建筑標準上，強調(diào)住房的使用效果，不因價格的降低而減損質(zhì)量。

張金生律師補充：

申請經(jīng)濟適用房需要滿足什么條件

(一)戶籍條件：申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年。

(二)年齡條件：申請人須年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

(三)財產(chǎn)狀況條件：申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次;遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。可以看出，對于財產(chǎn)狀況的限制要視不同時間、不同地區(qū)的經(jīng)濟狀況而定。

(四)家庭關(guān)系條件：申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經(jīng)濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

(五)優(yōu)先配售條件：符合規(guī)定條件的老人、嚴重殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。

因此，國家對于申請了經(jīng)濟適用房的家庭有規(guī)定，是不能進行出租經(jīng)濟適用房，否則將會被取消承租的資格。所以，大家還需要對經(jīng)濟適用房有更加清楚的了解，才能在使用的時候有一定的幫助。