一.什么是回遷房？

回遷房就是在舊改項目拆遷補償時，拆遷主體賠給回遷戶的房子。

回遷房，全稱“回遷安置房”，是舊改項目實施拆遷的主體賠付給“被拆遷權(quán)利人”的回遷安置物業(yè)。

本質(zhì)上是“以舊換新”的結(jié)果，即拆遷主體拆掉原有建成的舊物業(yè)，以新建物業(yè)置換原有舊物業(yè)的結(jié)果。

二、回遷房產(chǎn)權(quán)多少年？

回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

三.1.不限購，外地戶口可以購買、深圳多套房也可購買、香港戶籍也可購買；

不限售，拿到紅本就可以二手房交易；

2.商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3.回遷房的核心優(yōu)勢是什么？

優(yōu)越的投資資產(chǎn)，以市場商品房價的5-6折購入，然后坐等價值翻倍；

不限購(解決購房名額問題)

不限售(不受深圳三年限售政策限制)

四，回遷房可買嗎？

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證

有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

3.回遷房買賣協(xié)議時，要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔！！

五.回遷房的優(yōu)勢：

（1、投資小，單價便宜，一般是目前周邊商品房價的5—6折，3年左右搖身一變！試問深圳現(xiàn)在還有多少房子3年左右還能翻一翻的！

（2、房子沒有交付之前每個月開發(fā)商有租金補助，簡稱過渡費，實際收益！

（3、不用名額，不用社保，不用是深戶，購買資格大！不用考慮限購！直接和開放商交易，交易有保障！

（4、稀缺資源，不是每個開發(fā)商都有指標出售的！

（5、交易無限制，目前深圳市公寓5年限賣，住宅3年才能買賣交易，回遷房拿到紅本馬上可以交易，不受限制！紅本在手！隨時可以辦理抵押相當于3成首付在深圳購買新房！

（6、商品房的不動產(chǎn)權(quán)證是和開發(fā)商簽約買賣合同購買所得，回遷房的不動產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商拆遷補償所得，其兩者交易性質(zhì)一樣。

歡迎大家關(guān)注評論，共同探討房產(chǎn)置業(yè)問題！！！