今天給各位分享小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)老房抵押貸款進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎?

申請(qǐng)貸款時(shí)，要求抵押物必須是產(chǎn)權(quán)清晰的，而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，集體土地的產(chǎn)權(quán)是不清晰的，所以小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。

小產(chǎn)權(quán)房雖然有房產(chǎn)證，但是這個(gè)房產(chǎn)證是由鄉(xiāng) *** 或村委會(huì)頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。只有大產(chǎn)權(quán)房才有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以只有大產(chǎn)權(quán)房才可以申請(qǐng)貸款。

拓展資料

銀行抵押貸款

一、個(gè)人住房貸款

1．個(gè)人住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2．個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

3．個(gè)人住房組合貸款

凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

二、企業(yè)抵押貸款

企業(yè)貸款對(duì)象：工商注冊(cè)的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營(yíng)情況良好。

企業(yè)貸款期限：一般為1－5年

企業(yè)貸款金額：一般為50萬(wàn)~10億元

基本要求：

1．持有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡，無(wú)不良信用記錄。

2．公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上，最近一年年?duì)I業(yè)額300萬(wàn)以上。

利率費(fèi)用合并一般為8%-14%之間

信托抵押貸款

抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以不動(dòng)產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年18%左右。

不動(dòng)產(chǎn)信托

Real Estate Investment Trusts簡(jiǎn)稱“REITs”，直譯為不動(dòng)產(chǎn)投資信托，也稱為房地產(chǎn)投資信托，其起源于美國(guó)。REITs一般分為三種類型：權(quán)益型、抵押型和混合型。

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎

目前中國(guó)銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。以房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件：1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、升值潛力高的臨街商用房。開辦以商用房申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級(jí)行為單位建立商用房資料庫(kù)，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號(hào)），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房更高單價(jià)。以上資料報(bào)一級(jí)分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照審慎的評(píng)估 *** ，出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、發(fā)展趨勢(shì)、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)最終評(píng)估價(jià)值，最終確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值只能等于或低于專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果。5、必須是沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中國(guó)銀行總行有關(guān)文件規(guī)定。由于各地區(qū)存在差異，請(qǐng)您詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線 *** 。

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小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？

小產(chǎn)權(quán)房不能供應(yīng)房產(chǎn)證，而抵押貸款需要抵押房產(chǎn)證，因此小產(chǎn)權(quán)房不能直接用于抵押來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。雖然不能抵押，但是小產(chǎn)權(quán)房是可以自住的。而且在正常情況下，小產(chǎn)權(quán)房也無(wú)法買賣，畢竟沒(méi)有房產(chǎn)證，買家買了房子也無(wú)法獲得房子的產(chǎn)權(quán)。

用戶如果想要使用小產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)抵押貸款，可以嘗試找民間擔(dān)保公司辦理貸款，或者用戶直接申請(qǐng)個(gè)人貸款，不用小產(chǎn)權(quán)房做抵押。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷上漲，而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格便宜所以深受大家的喜愛，但是大多數(shù)的人都會(huì)辦理按揭貸款買房來(lái)緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力，那么小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？下面和小編一起來(lái)了解一下吧。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

1、我們國(guó)家的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出了小產(chǎn)權(quán)房不可以登記和頒發(fā)房產(chǎn)證，而銀行抵押貸款的前提條件就是必須要提供房產(chǎn)證明。

2、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴槐粐?guó)家承認(rèn)，也不可以辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房產(chǎn)證，并且不可以上市銷售 *** ，所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，房子只有居住權(quán)，而且也沒(méi)有使用權(quán)，只有銷售方的出售合同，并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，那么房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，所以銀行不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

4、很多城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因是小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格非常低。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金的概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般只是同地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格的1/3，甚至是更低。

5、小產(chǎn)權(quán)房雖然不可以在銀行辦理抵押貸款，但是小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間的擔(dān)保公司辦理房屋抵押貸款或者是個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期的貸款周轉(zhuǎn)，等貸款期限到期以后就要?dú)w還貸款本金，但是因?yàn)閾?dān)保公司的貸款擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以貸款利息也比較高。

以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對(duì)大家有所幫助。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格確實(shí)比商品房便宜，但是小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，所以買房人要慎重考慮。

小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房它不是法律上的概念，它只是大家在社會(huì)實(shí)踐中的一種約定俗稱。小產(chǎn)權(quán)房也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的，只具有鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 頒發(fā)的房產(chǎn)證的房子。那么小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款呢？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？接下來(lái)，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)的房屋不具有國(guó)家認(rèn)同的合法產(chǎn)權(quán)證明，所以一般情況下不能夠在各大銀行辦抵押貸款，不過(guò)可以在擔(dān)保公司辦理貸款。擔(dān)保公司辦理抵押貸款可能利息會(huì)比較高，且需要找正規(guī)的擔(dān)保公司，簽訂好抵押貸款合同，這樣權(quán)益才能得到保障。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)的房子不具備土地使用證以及預(yù)售許可證等，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同也不能在房管所進(jìn)行備案，所以買房者不能辦具有法律效力的房產(chǎn)證。正因?yàn)槿绱耍‘a(chǎn)權(quán)房也不能辦理抵押貸款，也不能貸款買房，只能一次性付清，買房者的壓力比較大。

2、拆遷補(bǔ)償難，權(quán)益得不到保障

當(dāng)城市開發(fā)需要拆遷小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，房主很難有補(bǔ)償，如果違法國(guó)家相關(guān)政策被強(qiáng)拆的話，不僅沒(méi)有房子，連房款也無(wú)法索回，權(quán)益得不到保障。因此購(gòu)房者在買房之前需要了解清楚房屋的性質(zhì)，如果是小產(chǎn)權(quán)房因謹(jǐn)慎購(gòu)買。

3、質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房在蓋的時(shí)候沒(méi)有獲得相關(guān)單位的審批，如果有一些不良開發(fā)商為了利益而偷工減料的話，房屋的質(zhì)量很難有保證。此外小產(chǎn)權(quán)房如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的話，追究相關(guān)責(zé)任也是比較難的。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款以及購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。