買到心儀的房子，大家除了最關心的成交價格，其次就是要交多少稅。資深網友“紫霞風”又給大家帶來干貨啦，一張圖為你解析二手房買賣稅費問題。

我們說的這個稅是個籠統的稱謂，其中包含了轉讓方的增值稅、教育費附加、城市維護建設稅、個人所得稅，受讓方的契稅和印花稅等等。那么個人與個人之間的二手房（住宅）稅費多少呢？一起來看。

需要注意的是：

對于買方而言，購買的住宅是否是自己的第幾套房，房子面積是不是90平米以下均影響所繳納契稅的稅率。

對于賣方而言，房子是否滿兩年、五年均影響稅率，購房日期的確定，以不動產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

賣方的增值稅及附加稅，包含了①增值稅為全部價款和價外費用的（1+5%）*5%；②教育費附加：增值稅*3%；③地方教育附加：增值稅*2%；④城市維護建設稅，市區：增值稅*7%，縣鎮：增值稅*5%；故籠統計算約為5.6%。

賣方的個人所得稅，差額為計稅價格-財產原值-合理稅、費；未能提供完整、準確的房屋原值平整，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，則計稅價格*1%（拍賣方式的，計稅價格*3%）。

幾套房的確定，以家庭為范圍，家庭成員認定范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

問：我買了一套二手房，能不能備案價格做低點，少交一點稅，計稅依據是怎么來的？

答：根據契稅暫行條例，買賣房產以成交價格作為計稅依據，成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，由稅務部門參照市場價格核定，以核定價格作為計稅價格。因此，如果網簽合同的備案價格明顯低于市場價格且無正當理由的，稅務部門將通過存量房交易納稅評估系統對該房屋的計稅價格進行核定。

筆者提醒：依法納稅是每個公民應盡的義務，備案合同價格是貸款、納稅的重要依據，也是出現糾紛后的重要證據。因此不建議做低價格，存在偷稅漏稅觸犯法律的風險。

問：賣方需要繳納個人所得稅，其中有可以扣除的合理費用，主要包括哪些？

答：根據國稅發[2006]108號文件，相關合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。其中公有住房、經濟適用房，裝修費用最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%。

贈與、繼承、單位購房、非住宅用房因較復雜，本次不予討論。

本人作者：紫霞風 房天下資深網友、揚州房產界專業人士，歡迎大家多關注！轉載請署名，謝謝！