去年新的《契稅法》通過(guò)后將契稅稅率統(tǒng)一定為3%-5%，各地政府必須在今年9月1日前確定當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵省?/p>

隨著9月1日的臨近，不少地區(qū)公布了新的契稅稅率，有的從4%下調(diào)至3%，有的保持不變。有粉絲問(wèn)我買(mǎi)房的契稅不是一直很低嗎？怎么突然間變成3%了，還是下調(diào)到3%。9月1日以后買(mǎi)房到底適用多少的契稅稅率？本文給大家簡(jiǎn)單介紹一下。

買(mǎi)房必須繳納契稅

房產(chǎn)交易中一般涉及個(gè)人所得稅、增值稅、契稅和印花稅。其中，增值稅和個(gè)人所得稅在滿(mǎn)足一定條件下可以免除，印花稅只征收幾元錢(qián)的房本不值一提，唯獨(dú)契稅沒(méi)辦法免除，最多只能減征一些。因此，契稅稅率的變化直接影響房產(chǎn)交易的成本，買(mǎi)房人可能會(huì)因此多付好幾萬(wàn)元。

我們看到多地發(fā)布了調(diào)整契稅稅率的通知，比如江西省統(tǒng)一了契稅稅率，將承受土地及其他非住房的契稅稅率由4%下調(diào)至3%。

又比如河南省將住宅對(duì)應(yīng)的契稅稅率由4%下調(diào)為3%，而其他房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率保持原來(lái)的4％不變。

各地在9月1日之前都會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的通知，可以留意一下。下面具體講講大家最關(guān)心買(mǎi)賣(mài)房子到底采用哪種契稅稅率。

北上廣深及長(zhǎng)沙以外城市的政策

第一，四大一線(xiàn)城市和長(zhǎng)沙適用的是特殊政策，之后會(huì)進(jìn)行解釋?zhuān)戎v除這五個(gè)城市之外的其他城市住宅契稅情況。

第二，每一個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）會(huì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率。比如湖南省的標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為4%、江西省為3%。大家各有不同，但也就三種，要么3%、要么4%、要么5%，總有一款適合。

第三，買(mǎi)賣(mài)住宅銷(xiāo)售契稅稅率優(yōu)惠政策，這是關(guān)鍵請(qǐng)仔細(xì)閱讀。

購(gòu)買(mǎi)首套住房分為兩檔，一是90平米以?xún)?nèi)的按照優(yōu)惠稅率1%征收；二是90平方米以上的按照優(yōu)惠稅率1.5%征收。

購(gòu)買(mǎi)第二套住房同樣分為兩檔，一是90平米以?xún)?nèi)的契稅稅率為1%；二是90平方米以上的按照2%征收契稅。

購(gòu)買(mǎi)第三套裝及以上的，沒(méi)有優(yōu)惠，按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)契稅稅率征收。

看明白了嗎？如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房或者二套房則契稅稅率不會(huì)有任何變化。如果你購(gòu)買(mǎi)的是第三套及以上住房則可能會(huì)發(fā)生變化，具體得看所在地區(qū)。

假如你在湖南（長(zhǎng)沙除外），由于標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率保持不變，則還是按照4%征收，對(duì)你來(lái)說(shuō)依然沒(méi)有任何變化；假如你在江西，由于標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率由4%下調(diào)到了3%，故購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住宅還省了1個(gè)百分點(diǎn)的契稅。

北上廣深及長(zhǎng)沙的政策

說(shuō)完了大部分城市的契稅政策，再來(lái)說(shuō)說(shuō)北上廣深以及長(zhǎng)沙的政策。在這幾個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)住宅雖然也有契稅上的優(yōu)惠，但優(yōu)惠范圍少了一些。

購(gòu)買(mǎi)首套住房和普通地區(qū)政策一樣，90平米以?xún)?nèi)的按照優(yōu)惠稅率1%征收；二是90平方米以上的按照優(yōu)惠稅率1.5%征收。

購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住宅的不分面積大小直接按照標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率征收。換言之，在這五個(gè)地區(qū)買(mǎi)房只有購(gòu)買(mǎi)首套房才能享受優(yōu)惠契稅政策（其他地區(qū)是購(gòu)買(mǎi)首套、第二套都有優(yōu)惠）。

由于北上廣深原本的標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為3%，在減稅降負(fù)的大背景下新的標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率不可能上調(diào)。當(dāng)然，由于已經(jīng)是國(guó)家規(guī)定的最低限度了故也不會(huì)下降。因此，購(gòu)買(mǎi)二套及以上按照3%繳納契稅。

而湖南省的標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率保持4%不變，故在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住宅依然按照4%繳納契稅。

現(xiàn)在看出來(lái)了吧？在北上廣深及長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)住宅，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是第幾套房均沒(méi)有受到任何影響。

總結(jié)

最后給大家總結(jié)幾點(diǎn)。

1.住宅契稅稅率的優(yōu)惠政策依然存在，不要聽(tīng)一些不懂的人胡亂解讀。

2.如果你是在四大一線(xiàn)城市和長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)住宅，則9月1日后買(mǎi)房在契稅稅率方面沒(méi)有任何變化。

3.如果在其他城市買(mǎi)房，買(mǎi)的是第一套或者第二套房，則9月1日后買(mǎi)房沒(méi)有變化；買(mǎi)的是第三、第四、第五......套房的話(huà)，有可能會(huì)受到影響，但卻是正面影響，繳納的契稅可能可以下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)。

4.本政策對(duì)于各地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)沒(méi)有任何影響，因?yàn)楦居绊懖坏劫I(mǎi)房人的成本變化。

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