今天給各位分享房屋過戶流程的知識，其中也會對房屋過戶流程需要多久進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

房屋過戶流程:

房屋過戶流程：

1、當(dāng)事人到房地產(chǎn)登記中心填寫過戶登記申請表；

2、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同和過戶登記申請表及其他材料到房產(chǎn)登記中心申請過戶登記；

3、房產(chǎn)登記中心對申請人提交的材料進行審核，符合條件的進行過戶登記。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 *** 和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 *** 和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

辦理房產(chǎn)過戶的流程

房產(chǎn)過戶流程如下：

1、買賣雙方先要建立溝通聯(lián)系，購買人需要了解房屋的具體情況和價格，出售方需要提供房屋的相關(guān)證件及本人的身份證件。

2、所有事項協(xié)商達成一致之后，雙方需要簽訂房屋買賣合同，雙方都需要對合同中的每項條款進行確認(rèn)，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任，后續(xù)出現(xiàn)糾紛時，會按照合同中的約定來判定違約責(zé)任。

3、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料和證明，到房屋所在地房管局填寫相關(guān)表格和存量合同，存量合同中的金額要和買賣合同中的金額一致。

4、將所有資料提交給房管局辦理窗口，受理后會給予回執(zhí)單，需要按照回執(zhí)單上的說明和規(guī)定日期去繳納相關(guān)稅費。

5、繳納完所有的稅費之后，將完稅憑證提供給房管局，然后就可以辦理過戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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房產(chǎn)過戶流程是什么

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房產(chǎn)過戶是房屋交易的最后一步，也是最重要的一步，因此在過戶時一定要謹(jǐn)慎，更好根據(jù)流程一步一步的完成，這樣才能避免糾紛。那么房產(chǎn)過戶流程是什么呢？房產(chǎn)過戶需要注意什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

房產(chǎn)過戶流程是什么：

1、簽訂合同

買賣雙方簽訂購房合同，但在簽合同之前要將合同中的條款和違約責(zé)任寫清楚。此外，在簽合同時，房產(chǎn)共有人更好都在場。

2、提交申請

簽完購房合同之后，購房者要準(zhǔn)備好申請材料，然后到房產(chǎn)局，填寫表格和存量合同，在填寫時存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一致。

3、繳納稅費

過戶材料提交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局工作人員會給一個回執(zhí)單，購房者要按照回執(zhí)單上的日期去繳納稅金 ，一般需要15個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶

稅金繳納完成之后，購房者領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

房產(chǎn)過戶需要注意什么：

1、房產(chǎn)過戶是買賣雙方進行產(chǎn)權(quán)人變更，所以在簽合同時要把好關(guān)。認(rèn)真閱讀理解合同條款，確保自己利益不受損害。此外房屋證件一定要齊全，這樣才能避免后續(xù)的一系列麻煩。

2、無論是房屋買賣還是贈予，房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理都是一樣的，在辦理時需要帶領(lǐng)房產(chǎn)證原件、土地證原件、賣方夫妻身份證及結(jié)婚證原件、買方身份證原件到房管局進行辦理。

3、在辦理房產(chǎn)過戶時住宅費用為6元/m2，非住宅費用為12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于房產(chǎn)過戶流程是什么以及房產(chǎn)過戶需要注意什么的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好，更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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房子過戶怎么辦理流程

一、商品房過戶的程序

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(三)提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

(五)按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、二手房過戶的程序

二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房 *** 過戶的程序有：

(一)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

三、繼承過戶的程序

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。

四、房產(chǎn)贈與的過戶程序

房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：

(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。

(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房產(chǎn) *** 的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產(chǎn)、受贈房產(chǎn)等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權(quán)益。

除了會受房子流轉(zhuǎn)原因的影響外，還會因為房子本身性質(zhì)的影響。很顯然辦理新商品房的過戶手續(xù)與進行二手房過戶手續(xù)就是不一樣的。建議購房者事先了解清楚相關(guān)的規(guī)定，這樣才能比較順利的完成過戶手續(xù)。