這些年，農(nóng)村富裕起來以后，人們紛紛在農(nóng)村老家的宅基地上建起了新房別墅。經(jīng)過幾年時間的“農(nóng)村自建房熱”，很多地方的樓房和別墅已經(jīng)不再是新鮮事物。

但在農(nóng)村能建多大面積的房子，能建幾層？卻是一個問題。

12月18日，《長沙市農(nóng)村村民住宅建設管理條例》（簡稱《條例》）對外公布，自明年3月1日起施行。

一戶只能擁有一處宅基地，并規(guī)定面積

房子面積能建多大？按照《條例》的規(guī)定，村民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地面積使用耕地的不超過一百三十平方米，使用荒山荒地的不超過二百一十平方米，使用其他土地的不超過一百八十平方米。如果村民住宅建設違法占用耕地建房的，將依法予以處理。另外，在規(guī)劃與選址問題上，《條例》對禁止建、不宜建、可建住宅區(qū)域進行了明確。其中，永久基本農(nóng)田區(qū)域、飲用水水源一級保護區(qū)等禁止建設住宅。

依據(jù)住建部發(fā)布的《農(nóng)村住房建設技術(shù)政策(試行)》，如果是垂直分戶，農(nóng)村建房以2至3層為宜；如果是水平分戶，農(nóng)村建房以4至5層為宜。

村民可免費使用住宅設計圖集

《條例》提出，區(qū)縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當編制符合村民生產(chǎn)生活需要的村民住宅建筑設計圖集。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和村民委員會應當從免費提供的村民住宅建筑設計圖集中，選擇當?shù)卮蠖鄶?shù)村民接受的住宅建筑設計圖予以推廣使用。這也意味著，在長沙農(nóng)村建房，村民可以免費使用住宅設計圖集。

18日當天舉行的《長沙市農(nóng)村村民住宅建設管理條例》新聞發(fā)布會透露，長沙市住建局今年編制了新的農(nóng)村住宅設計方案，預計下月將會編制完成并免費推廣。另外，《湖南省農(nóng)村住房建設管理辦法》頒布以來，各區(qū)縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設部門又重新編制最新的農(nóng)村住宅設計圖集，目前已經(jīng)基本完成編制。

全市農(nóng)村住宅設計圖集都能在長沙市村鎮(zhèn)建設管理信息系統(tǒng)（https://175.6.47.107/village/）免費下載打印，可以足不出戶選擇適合自己的戶型，也可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政務服務中心免費查詢打印戶型圖。

解讀

堅持規(guī)劃先行、先批后建等原則

今后，長沙農(nóng)村村民住宅建設管理將有法治保障。12月18日下午，長沙市人大常委會召開《長沙市農(nóng)村村民住宅建設管理條例》（簡稱《條例》）新聞發(fā)布會，會議由市人大常委會副秘書長張建華主持。會上，對《條例》進行了解讀。

保護耕地是我國的基本國策，此次頒布的《長沙市農(nóng)村村民住宅建設管理條例》，將以地方立法的形式保護耕地、整治農(nóng)村亂占耕地建房等問題。《條例》分為總則、規(guī)劃與用地、申請與審批等，共七章四十四條。《條例》禁止在永久基本農(nóng)田區(qū)域、飲用水源一級保護、河道湖泊管理范圍等區(qū)域建設住宅，對確實需要占用永久基本農(nóng)田以外耕地的，將按“占一補一、占優(yōu)補優(yōu)、占水田補水田”的原則做好“占補平衡”工作。

長沙市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局副局長黃志強稱：“村民住宅建設必須堅持‘堅決落實規(guī)劃先行、適度集中、一戶一宅、先批后建、建新拆舊’的原則。”

《條例》在保障農(nóng)村村民建房權(quán)利的同時，特別注重保護耕地。《條例》規(guī)定要做好國土空間規(guī)劃，科學合理確定農(nóng)村村民住宅建設用地；盤活利用好宅基地，提高村內(nèi)空閑地利用率，最大限度保護好耕地。長沙市自然資源和規(guī)劃局副局長王慧芳說：“《條例》禁止在永久基本農(nóng)田上建住宅。這是一道紅線，任何人都不能突破。”此外，村民建房涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批等手續(xù)。鄉(xiāng)政府與村民委員會建立村民住宅建設巡查制度，預防和及時發(fā)現(xiàn)包括違法占用耕地在內(nèi)的違法行為。村民住宅建設違法占用耕地建房的，將依法予以處理。

長沙市人大法制委主任委員、常委會法工委主任周偉稱：“制定《條例》，有利于統(tǒng)籌安排農(nóng)村宅基地資源，優(yōu)化農(nóng)村生產(chǎn)生活空間，助推鄉(xiāng)村振興，縮小城鄉(xiāng)差距，給農(nóng)村發(fā)展注入新的動力。”

來源：瀟湘晨報

來源： 紅網(wǎng)