前面我們介紹了二手房交易的稅費。那么買新房時也會涉及到稅費。稅費的多少關乎大家的切身利益。為了更好的讓大家了解，這次我們來介紹下介紹成都市新房買賣時稅費的有關知識。

一、契稅

契稅，是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種財產稅。納稅人為承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。新房計稅依據為新房備案價格。契稅條例規定的契稅稅率為3%-5%。成都市的契稅稅率為3%。

（一）影響契稅稅率的因素

（1）購買人性質（個人還是公司）；（2）房屋用途（住宅還是非住宅）；（3）購買人家庭房屋套數（首套還是二套）；（4）建筑面積（90㎡以下還是90㎡以上）。

（二）契稅優惠政策

只有同時滿足下列條件時：（1）購買人為個人；（2）購買房屋為住宅；（3）套數為首套，二套。才能享受契稅享受優惠政策。只要有1條不滿足，契稅稅率均為3%。

（三）契稅計算總結

對新盤契稅的計算，可總結如下表：

購買人

用途

套數

建筑面積

計算公式

——

非住宅

——

——

計稅總價×3%

公司

——

——

——

計稅總價×3%

個人

住宅

首套

≤90㎡

計稅總價×1%

＞90㎡

計稅總價×1.5%

二套

≤90㎡

計稅總價×1%

＞90㎡

計稅總價×2%

三套

——

計稅總價×3%

1.套數：購買人家庭（夫妻雙方加未成年子女）在成都區域此次購買的是家庭名下第幾套住房。

2.如房屋為多人購買，則契稅按各個共有權人家庭住宅套數分別計算。

二、印花稅

在銷售房地產過程中書立的合同、協議、數據等，應按產權轉移書據稅目，由交易雙方分別按照書據所載金額萬分之五繳納印花稅-產權轉移書據（以下簡稱印花稅）以及5元/本的印花稅-權利許可證照費（以下簡稱貼花）。

依據《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，在2023年1月1日至2023年12月31日期間，印花稅減半征收，基準稅率為：0.025%，貼花減半征收，即2.5元/本。具體計算如下表：

購買房屋

用途

購買人

計算方式

住宅

個人

2.5元/本

非住宅

——

本次計稅總價×0.025%+2.5元/本

住宅

公司

本次計稅總價×0.025%+2.5元/本

本次計稅總價×0.025%

三、住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。交存住宅專項維修資金有利于小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。

商品房業主在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。依據《住宅專項維修資金管理辦法》，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

成都市住宅專項維修資金交存標準為：成都高新區（包括南部園區、西部園區和東部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區標準為電梯住宅：27.5元/㎡，非電梯住宅：22元/㎡。

都江堰市、簡陽市標準為電梯住宅：18元/㎡，非電梯住宅：14.4元/㎡。

崇州市標準為電梯住宅：15元/㎡，非電梯住宅：12元/㎡。

彭州市、大邑縣、金堂縣、蒲江縣標準為電梯住宅：13.75元/㎡，非電梯住宅：11元/㎡。

邛崍市、新津區標準為電梯住宅：12.5元/㎡，非電梯住宅：10元/㎡。

目前成都新房買賣時客戶方需要繳納的稅費只有以上三項，一般都是交房后交給開發商由開發商代繳或者自己本人去房管局繳納，再次本人的建議是自己去繳納。一般開發商都會批量去辦理時間比較慢，后期如果涉及到買賣影響再交易稅費。還有就是契稅跟家庭名下的套數有關系，如果自己家庭正準備賣房，可以賣完之后再去繳納新房稅費。具體還要根據自己實際情況考慮。