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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥您好，我是2023年畢業的湖南大學生，可以在杭州落戶嗎？

我目前還沒有在杭州找到工作，可以先落戶嗎？

回答：根據你的情況，可以在杭州落戶。

你是本科學歷，符合杭州落戶方式，提供在杭州工作的勞動合同，即可申請在杭州落戶。

杭州是新一線城市，落戶門檻對于大學生是很方便的，每年都有很多大學生在杭州落戶，因為杭州這座城市非常宜居。

上有天堂，下有蘇杭，說的就是杭州。

提問：房哥你好，有杭州積分落戶的規定說明嗎？我需如何做，才能成功做到積分落戶呢？

回答：根據往年積分落戶的門檻，總分達到150分的落戶成功率是90%，總分達到160分及以上的落戶成功率是99%。在杭州開公司、在杭州繳社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住證、捐款、學歷、職稱、技工證、獻血、參加公益活動等行為，均可獲得積分。

提問：房哥，杭州哪個區買房比較好？

回答：在杭州買房，上城區買房最好。

杭州最繁華的地段，譬如市民中心、錢江新城等，就位于新上城區，所以如果橫穿整個上城，能夠感受到新舊交替、時代變遷的感覺。

同時，因為合并了江干區，新的上城區除了保留古老的一面，也展現出了現代化的一面。

提問：房哥您好，我是成都人，感覺杭州發展比成都快。

都是準一線城市，杭州怎么發展這么快？

杭州的土地財政這么賺錢嗎？

回答：因為杭州賣地太多了。

根據2023年數據，杭州賣地427宗，排名全國第二，超過北京、廣州、成都，僅次于上海。

沒有土地收入，杭州就沒有錢江新城，更不會有現在的未來科技城、蕭山世紀城......

土地值錢是硬道理，杭州真的太強了，不得不感嘆，杭州太牛了。

杭州是一座幸福城市，工資高、地價高、房價高，這是一個良性循環。

提問：房哥，杭州為什么可以成為一線城市？

和杭州比，北上廣差在哪？

回答：杭州可以成為一線城市。

在這個信息爆炸的時代，年輕人越來越看重健康的重要性，不像上一輩什么也不懂。

年輕人知道長三角最好的水源在杭州，最好的空氣質量在杭州。

年輕人拼了命也要把家安置在杭州，他們希望自己的寶寶以后喝著千島湖一類水，呼吸新鮮空氣健健康康長大。

提問：房哥你好，在杭州買房，風荷疊翠府怎么樣？自住、投資用途，可以去搖號嗎？

回答：東湖新城是房哥一直推薦的板塊，這邊規劃挺好，摩天大樓規劃了很多棟，目前最高的大樓是180米的“老板電器大樓”。風荷疊翠府的投資價值在東湖板塊在售新房樓盤之中處于中等水平，是值得搖號的，中簽率較高。

提問：房哥，今年房貸利率漲了嗎？

我感覺房貸審批都慢了很多，什么情況？

回答：今年是房貸末年，高層在提醒你加杠桿的時代結束了，更重要的是流動性會被慢慢鎖死。

根據房哥對2023年房貸利率調整前后的城市分析，上海、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢的首套房貸利率接近4%，二手房貸利率創新低。

提問：房哥好，我是溫州人，想在杭州買房，請問有快速落戶的途徑嗎？

回答：在你符合快速落戶的標準下，房哥提供代辦落戶服務，請找房哥。

提問：房哥，你好，麻煩問一下。

杭州搖中號、買房，購房合同需要多久才可以簽，具體流程有哪些？比如到房管局備案之類的……

回答：買房者付完首付款以后，即可與開發商簽訂購房合同。購房合同簽訂后，在30個工作日內，開發商需向房管局申請登記備案。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，你好，打算在杭州購買總價400萬以內的學區房，為了小孩上學，我是集體戶口，首套房，蕭山不考慮。

麻煩房哥推薦一下。

回答：在杭州買學區房，判定的關鍵因素是：小學與初中都是優異的學校。根據你的購房預算，推薦的學區房：綠城春江花月、新工新村、鳳凰北苑，這三個樓盤的均價在4萬5-5萬1，均有小戶型可供選擇，小學均是鳳凰小學，初中均是北師大附屬中學。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

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