幸福里百科詞條：首先要確定繼承權(quán)，有遺囑的，按照遺囑中的約定執(zhí)行。沒(méi)有遺囑的，要有其它所有的繼承人放棄繼承人權(quán)的局面承諾。否則，遺產(chǎn)房只有使用權(quán)，無(wú)房屋處分權(quán)。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)想要出售該房屋時(shí)，因房產(chǎn)證上沒(méi)有繼承人的名字，會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

本文知識(shí)點(diǎn)：

一、遺產(chǎn)房過(guò)戶手續(xù)怎么辦

二、遺囑繼承和法定繼承有何區(qū)別

三、遺產(chǎn)房需要繳納哪些稅費(fèi)

遺產(chǎn)房過(guò)戶手續(xù)怎么辦

1、遺產(chǎn)房過(guò)戶之前，需要先到公安局辦理被繼承人的注銷戶籍，死亡證明和繼承人的證明。

2、到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，原房屋權(quán)屬人立有的遺囑應(yīng)提交遺囑原件。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)，需要攜帶的資料包括自己的身份證件、身份證明、父母的死亡證、繼承公證書、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管部門辦理。

5、提前對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告需要提交給房管部門。

6、繳納各種稅費(fèi)，完成過(guò)戶手續(xù)。（遺產(chǎn)繼承和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。）

遺囑繼承和法定繼承有何區(qū)別

1、法定繼承是指按法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行的繼承。遺囑繼承是指按被繼承人生前所立遺囑中指定的繼承人繼承其遺產(chǎn)所進(jìn)行的繼承。法定繼承是按法律規(guī)定的范圍、順序來(lái)進(jìn)行的；而遺囑繼承則是按財(cái)產(chǎn)所有人生前的意思來(lái)繼承的。

2、法定繼承人的繼承份額是根據(jù)所有法定繼承人的情況和贍養(yǎng)扶養(yǎng)情況來(lái)確定的；遺囑繼承人的繼承份額是財(cái)產(chǎn)所有人在遺囑中確定的。

3、遺囑繼承人必須是屬于法定繼承人范圍內(nèi)的人，而法定繼承人不一定都是遺囑繼承人。因?yàn)樵谶z囑繼承中，根據(jù)財(cái)產(chǎn)所有人的生前意愿，遺囑繼承人既可以是法定繼承人中的一人，也可以是法定繼承人中的若干人。哪些法定繼承人能夠繼承遺產(chǎn)，這要取決于遺囑的內(nèi)容。

4、我國(guó)實(shí)行遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則；也就是說(shuō)，對(duì)公民個(gè)人遺產(chǎn)的繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，必須按遺囑繼承，而不能按法定繼承。

遺產(chǎn)房需要繳納哪些稅費(fèi)

繼承遺產(chǎn)時(shí)原則上是不收取費(fèi)用的，但由于繼承房產(chǎn)類不動(dòng)產(chǎn)時(shí)需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，需要按規(guī)定支付相應(yīng)稅費(fèi)。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5、101以上至1000部分 2.5、1001以上至2000部分 1.5、2001以上至5000部分 0.8、5001以上至8000部分 0.4、8001以上至10000部分 0.2、10000以上部分 0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)、未過(guò)5年，估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)，未過(guò)5年估價(jià)×1%

2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征、未過(guò)5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征、未過(guò)5年估價(jià)×1%

說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

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