現在有沒有一套房子就是衡量年輕人經濟水平的最直觀標準，而這也是很多年輕人奮斗的動力。但是隨著房價一直上漲，大部分人都是沒有辦法一次性付清購房全款的。所以銀行就推出了專門面向房產交易的貸款—房貸，下文會解析四種房貸還款利息計算方式和區別。

一、等額本息

等額本息還款的意思就是將所有貸款，按照貸款總期限平均分到每個月中，每個月所需要還的貸款金額都是一樣的。

不過在每月貸款金額之中，初期利息所占金額是比本金要高的。不過隨著每月還的本金越多，接下來時間所需要還的利息就會變少。而到最后面利息就會先還清，所還的就都是本金部分了。

等額本息還款方式因為每月還款金額都是相同的，比較適合具有一定經濟實力，但目前沒有足夠資金來還款的一部分人群，可以有效減輕還款壓力。

二、等額本金

那么與等額本息相對的房貸還款方式就是等額本金了，它的計算方式是將貸款本金均攤到每個月，然后所還的利息就是當前剩余本金所產生的的利息。

舉個例子來說，從銀行貸款50萬元，總還款期限為20年。那么這20年內每個月所需要還的本金是2083元，而第一期利息就是總本金乘以貸款月利率。

所以該方式越到還款期限后期，每個月所要還的金額是越來越少的。而前期還款壓力會比較大，適合于當前經濟狀況較好，但是對于之后經濟狀況預期不樂觀的人群。

三、固定利率

銀行房貸利率可能會因為市場環境、國家政策等等因素而發生改變。而固定利率的意思就是，在房貸期限內，貸款利率不會受到任何因素影響。

例如簽訂房貸合同時的利率為4.25%，如果政策調整將其漲到了6.3%或者其他數值，那么所需要還的利率還是按照固定利率4.25%來計算。

所以固定利率還款方式，比較適合將房產用來投資的專業人士。不過固定利率一般是比較高的，因為它是提前加息防止風險，這點需要考慮清楚。

四、公積金

而公積金還款是比較特殊的還房貸方式，只有具有公積金賬戶并且達到一定金額的才能夠使用它辦理房貸還款。

公積金還款方式分為一次性、停止還貸一段時間以及逐月還款三個部分。

一次性還款就是將公積金之中所有的余額都取出來歸還房貸，而剩余房貸則會在重新計算本金本息之后確定每月還款金額。

停止還貸一個月時間同樣也是將公積金全部還房貸，不過它可以申請像銀行停止還房貸一段時間，能夠有效緩解經濟壓力。

逐月還款和上面幾個方式都是一樣的，也就是每個月還固定金額房貸，不過還款的錢是從公積金賬戶里提取出來的。

從以上四種房貸還款方式來看，貸款周期長、本金多就選擇等額本金還款。貸款周期短，但是對自己經濟情況有良好預期的，就選擇等額本息還款。其余兩種方式，則是要看自己是否符合條件和是否有需要再去辦理。

所以選擇哪種房貸還款方式還是需要根據自己實際情況和需求來決定，歸根結底的目的就是為了能夠減少還款金額。再有條件的時候，也可以一次性結清所有貸款。

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