就在上個月，央行宣布最新5年期以上LPR為4.3%，相比7月下調(diào)15個基點(diǎn)。

這是今年第三次降息，甚至直接把房貸基準(zhǔn)利率降到了歷史低點(diǎn)。

隨后經(jīng)房小妮對日照主流銀行的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)日照首套商貸利率降至4.1%，二套商貸利率普遍調(diào)至4.9%。No.1

從5.65%到4.1%

日照利率“跳水式”下跌

正所謂是，幾家歡喜幾家愁。

房貸利率再次下調(diào)，對于沒買房的人來說，是重大利好。

但去年上車的買房人，經(jīng)歷了最難貸款一年，放款周期延長、嚴(yán)查流水證明，甚至部分銀行直接暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，好不容易等到銀行放款，不少首套剛需只能接受高利率。

在每每發(fā)出最新利率摸排的稿子時，日照樓市后臺、文章互動評論都會收到網(wǎng)友們對房貸利率的大倒苦水，無外乎就是自己買在房貸利率高位，而現(xiàn)在4.1%的利率，讓他們覺得虧大了。

@劉*東：去年買的5.5的情何以堪！！！

@Erica：我就是那個5.65的怨種

@夜-Priscilla Chan：5.88的我，現(xiàn)在想跳樓……

@漫步：以前加點(diǎn)的5.5的也不給降了，又高位接盤了

@尼克楊：LPR利率下行有啥用，去年加的基點(diǎn)又沒法降了

@當(dāng)時只道是尋常：我是最肥的韭菜

@℡磐石：換兩年再給漲上去

今年以來，5年期LPR連降三次，再加上銀行BP不斷下調(diào)，目前日照各大銀行基本上都執(zhí)行不加點(diǎn)，對比去年高位加點(diǎn)100bp，部分人首套房高達(dá)5.65%，現(xiàn)在最低能夠做到4.1%。

利率不說腰斬，但也確實(shí)出現(xiàn)了大跳水，同樣貸款100萬， 30年還清，算下來5.65%和4.1%的兩個利率，利息差了近34萬，每月可以少還940.37元。

好在是，對于選擇浮動利率的購房者來說，LPR的下降意味著房貸利率的下降，但是具體執(zhí)行時間要看自己的利率調(diào)整日。到利率調(diào)整日時，你的貸款利率將根據(jù)最新一期的LPR報價進(jìn)行調(diào)整。

No.2

利率大幅下調(diào)

以前站在高位的人怎么辦？

但對于去年高位接盤的“房奴”來說，真的要打碎了牙往自己肚子里咽，毫無回轉(zhuǎn)的機(jī)會嗎？

房小妮根據(jù)最近各類信息，收集了幾種可以使高房貸利率下降或降低的方法。（僅供參考，不是每個人都能實(shí)現(xiàn)，且每種都伴隨著不同的風(fēng)險和劣勢，大家自行斟酌。）

1.提前還貸

這是目前市場上的主流方式，但門檻較高，前提是你手里有錢。

不過對于“提前還貸”，也有很多專家建議年輕人沒必要提前還貸。

2.商轉(zhuǎn)公

顧名思義，就是把商貸轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。但是，日照現(xiàn)在并不支持辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

此外，商轉(zhuǎn)公也存在一定的限制，像貸款額度限制，目前日照公積金個人最高額度40萬，夫妻雙方最高60萬。

3. 等額本息轉(zhuǎn)等額本金

如果現(xiàn)階段收入比較穩(wěn)定，可以更換還款方式為等額本金。等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。

以執(zhí)行利率為4.9%，貸款時長30年，貸款100萬元計算，等額本金要比等額本息，大致節(jié)少還17.36萬元的總利息、總還款。

4.轉(zhuǎn)售

這種方式一般是將房子賣給自己可信賴的人，可以是親戚或朋友，確保交易真實(shí)可靠。

值得注意的是，這種方式會浪費(fèi)對方首貸資格，還會產(chǎn)生稅費(fèi)等成本，最好提前計算，以免不劃算。

5.帶押過戶

帶押過戶的模式是“房東賣房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”。簡單說，是存在抵押的房產(chǎn)需上市交易的，可不必提前歸還原來的房貸，便能完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

但是，目前日照尚未出臺“帶押過戶”政策，濟(jì)南、青島二手房市場已全面推行。

No.3

央行宣布降準(zhǔn)

房貸利率有望再次下調(diào)嗎？

9月5號，央行宣布降準(zhǔn)：9月15號起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率2個百分點(diǎn)，從現(xiàn)在的8%，下調(diào)至6%，這是央行今年第二次下調(diào)外匯存款準(zhǔn)備金率。

直白點(diǎn)說，降準(zhǔn)意味著減少商業(yè)銀行存在央行的錢，增加商業(yè)銀行的錢。銀行用于放貸的錢變多，因此向銀行貸款也更容易。

在市場上流通資金變多的環(huán)境下，間接對樓市也會有一定影響。

除了央行降準(zhǔn)之外，9月5日下午，人民銀行副行長劉國強(qiáng)在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)到貸款端，降低企業(yè)融資和個人信貸的成本。

這意味著，下一步房貸利率還有繼續(xù)下降的可能。

目前日照主流銀行首套商貸利率為4.1%，若房貸利率繼續(xù)下調(diào)，會來到“3字頭”時代嗎？一起期待。

以上為正文，日照樓市稿件，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，謝絕轉(zhuǎn)載

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