房地產權證（房地產權證要換不動產權證才可以交易嗎?）

今天給各位分享房地產權證的知識，其中也會對房地產權證要換不動產權證才可以交易嗎?進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

房屋產權證VS土地使用權證VS房地產權證 三者有何區別

1，房屋產權證

名詞解析：房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

作用：有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.

如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.

小提醒：如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

2，土地使用權證

名詞解析：又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民 *** 頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。2023年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統一發放不動產權證書。

作用：該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

小提醒：房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

3，房地產權證

名詞解析：房地產權證是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。

對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。

作用：房地產權證將《房屋所有權證》和《土地使用權證》合二為一，為房屋買賣交易、租賃、變更必不可少的文件。

小提醒：交房后請及時向開發商有關部門索要房地產權證書，謹防開發商一房兩賣或將其抵押再貸款，為自己以后的房屋帶來不安全因素。

擴展資料：

1，土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

2，土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

3，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

4，根據廣東省建設廳《關于使用新版房地產權證的通知》（粵建房字[2001]1號），我市已全面啟用新版房地產權證。為使新核發的房地產權證能正確地反映房地產權登記的內容，依法保護房地產權人的合法權利，現將《新版房地產權證填寫說明》印發給你們，請按統一的要求填發房地產權證。

5，請各單位將房地產權登記發證中的情況和問題，及時向局產權地籍處反映。

參考資料來源：百度百科-土地使用權證

房屋權屬證書是什么?

問題一：房屋權屬證書是什么意思？是產權證和土地證么？ 樓主你好。

房屋權屬證書是指對指定房屋擁有使用權的證明文件，依照“地隨房”的原則，現在的商品房的房產證已經包含了土地使用權和房屋使用權的證明，可以視為兩證合一。

問題二：什么是房地產權屬證書 是權利人依法擁有房屋所揣權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

問題三：商品房產權權屬證明書是什么東西 房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格后,30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上,才能申請辦理所購房屋的轉移登記,領取房地產權證。 只要是新建的商品房,無論其是否出讓,產權最后如何分配,在初始登記時,登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。

問題四：房地產權證是什么意思 《房地產權證》是《房屋所有權證》和《國有土地使用權正》的合一。

《房地產權證》是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。

關于這方面常用問答請往下看：

1、什么是房地產?

答：房地產是房產和地產的總稱，指土地及土地上的建筑物、構筑物。

2、什么是房地產權?

答：指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、構筑物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如抵押權等。

3、《城市房屋權屬登記管理辦法》是何時實施的?

答：該辦法于1997年10月24日經建設部第六次部常務會議通過,10月27日以建設部57號令簽發。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據《建設部關于修改〈城市房地產權屬登記管理辦法〉的決定》修正 ，中華人民共和國建設部令第99號2001年8月15日發布施行。

4、為什么要進行房地產權登記?

答：房地產權登記是房地產產權管理的主要行政手段，是 *** 為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產權登記有三個方面的作用：⑴產權確認，即確認房地產的權屬狀態；⑵保障權利人的合法權益；⑶加強房地產管理，即通過房地產權登記對房地產交易狀況進行管理和監督。

5、房地產權登記有何法律效力?

答：依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后，產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權利，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。

6、我市市區房地產登記發證工作由哪個部門負責?

答：潮州市市區城市房屋權屬登記發證工作具體由潮州市房地產管理局產權管理科及潮州市房地產交易所負責。

7、《房地產權證》有什么作用?

答：《房地產權證》是權利人合法擁有該房地產，并依法對其進行管理、經營、使用和處分的憑證。

8、為什么要換證?

答：為統一《房地產權證》的發放，加強房地產權屬管理，過去頒發的《房屋所有權證》都要更換成新的《房地產權證》，原有的《房屋所有權證》在更換前繼續有效。

9、新的《房地產權證》有什么特點?

答：新的《房地產權證》分別設置土地、房屋兩個欄目，對土地使用權，房屋所有權分別進行登記，以確認權利人的上述兩項權利。

10、《房地產權證》記載哪些內容?

答：《房地產權證》記載的內容包括權利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權利人、權利人性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、層次、座落、坐標等內容。

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民 *** 房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權 *** 或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。...

問題五：房屋產權證是什么東西？有什么用？ 1、房產證上的房產比例是可以根據購買人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關系（夫妻關系不選擇比例就各為50%）就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例（費用在200元左右，收費是按照公證的內容收取）主產權人的比例一般不能低于5%，在產權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內容。

2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人，那么他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的更大貸款年齡減目前年齡的最小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那么貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限。

3、過戶的理由包括“繼承、買賣、饋贈等”，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關系存在的時候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產權人去世以后，由他的繼承人來繼承。如果你是主產權人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產權的繼承人，直接獲得他們那部分產權。沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有采用饋贈的方式。當然，受贈方會交納相應的個人所得稅和手續費用等，具體的要按照饋贈發生時的收稅標準。

4、在房產證正式頒發下來之后，是不能增加產權人的，銀行也不會允許。

5、至于你家內部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種最有利就采用哪種。

在買房的時候你可以先把你想問的問題羅列出來，請銷售人員向你說明，他們遇到過的情況很多，所以也許能幫得上忙。

政策隨時都有可能變化，所以以后的事情也說不定有變化。

希望能夠幫到你！

問題六：房屋產權是什么意思 住宅用地的使用權年限是70年，70年后房子產權到底屬于誰？1、土地國家建設部地產司的一位工作人員解釋說“房地產”說的是兩個東西，分別是房子和土地。人們買到的是房屋所有權和土地的使用權。其中房屋的所有權是永久的，換句話說，即使過了1000年，你的子孫也可以指著房子的磚頭說：我的.與消費者獲得的房屋所有權不同的是，消費者只擁有房屋所占用土地的使用權，并且根據國家的規定，住宅用地的最長出讓年限是70年，工業用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商業、旅游、娛樂的土地出讓年限只有40年。到了使用年限，國家會將土地無償收回。補充：一，國土是國家的。你取得七十年的土地使用權，如果七十年后房子還好好的， *** 也不打算動那片地，那就“續費”，再交上它幾十年的土地 *** 金，要是不續費就不給落戶不換發三代身份證不給辦準生證不讓子女就近入學。現在蓋的別墅，以及舊城區受保護的四合院，將來大約會用到這一條。二，房子是你的。如果七十年內 *** 要動你的房子，（無論各種原因了，反正 *** 要動的話你肯定擋不住。）那就給你拆遷費或者回遷啥的補償一下下，算上折舊的話大概不會讓你虧本。但回遷的話國土證面積肯定要變小，拆了蓋別墅的話你就別指望回遷了。這是大多數房子將來都要走的路。三，還有一種可能，如果七十內或者將來在續費區內房子不行了， *** 也沒打算動那片地，這種可能有沒有呢...業主大概會聯合起來找房產公司來二次開發...畢竟樓越蓋越高，蓋得高住的人多當然有錢賺。

問題七：什么是房屋登記簿？它與房屋權屬證書之間的關系是什么 《房屋所有權證》里面的信息是根據房屋登記簿上面的一樣的。

假如《房屋所有權證》記載有誤，以房屋登記簿上面記載的信息為準。

房屋登記簿由房產局保管。

《房屋所有權證》由產權人自己保管。

問題八：什么是房屋權屬證明文件??是由誰來開這證明?? 房屋權屬證明書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》弗《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋產權證明是房屋產權的證明文件。是當地房管部門（現在和建設管理部門合在一起）根據房地產法等法律規定、依據行政職責和法定程序頒發的，受法律保護！

問題九：房產證編號是什么 不知都你是要那個地方的，北川是：京房權證通私（成）字第XXXXXX號，網簽過的房本是：京房權證通字第XXXXXX號

問題十：房產產權初始登記證是什么意思？ 1，初始登記是一手房產權登記，意思就是你是之一個買此房產的人，叮2，提問不清楚

3，正式房產證要完稅證明（個人所得稅，契稅，印花稅，）

4，身份證，戶口簿

房地產產權證和房產證的區別是什么

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房地產權證和房產證聽起來雖然有些類似，但是實際上它們是有區別的，那么房地產權證和房產證的區別是什么，今天小編將要為你們解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！\r\n一、房地產產權證和房產證的區別是什么\r\n1.房產證包含：房屋權證和國土證，而房地產權證只能作為房屋所有權證使用，也就是說，若日后房子需要買賣時沒有國土證的話是不能進行交易的。因為買房子是必須要辦理由國土局以及房管局頒發的《房地產權證》。\r\n2.《房產證》是所有人能夠依法對房產進行管理、經營、使用和處分的憑證；主要是為了證明業主與該房產的所有權。\r\n3.現如今頒發的《房產證》就是將原來的《房屋所有權證》以及《國有土地使用權證》想結合，統稱：《房地產產權證》，房地產產權證與房產證之間的主要區別在于《房地產證》，同時也記載了《土地證件》和《房屋證》，是土地使用權、房屋所有權的統一登記。\r\n4.原來的《房屋所有權證》中包含的關系本質差別大不了多少，房產證包括著更實質性的作用，在房屋買賣交易中也起到了關鍵性的作用，如果房屋沒有土地證是可以進行買賣交易的，但如果沒有產權證的話是不能夠進行任何交易買賣的。人們常說的產權證為：《房屋產權證》，而房產證則包括：《房屋產權證》和《國土證》。\r\n小編總結：以上就是小編為大家分享的房地產產權證和房產證的區別是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

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房地產權證與房屋所有權證的區別？

1、權利不同： 《 房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《地產權證書》。

2、封面不同：封面上原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。

不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途等；而不動產權證的里面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。

3、年限不同：對使用年限進行了明確規定。新版不動產權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

參考資料來源：百度百科-房地產權證

參考資料來源：百度百科-房產證

什么是土地產權證?

產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民 *** 頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

擴展資料：

土地使用權辦理程序

初始土地登記

（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

（5）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

參考資料來源：百度百科-土地使用權證

參考資料來源：百度百科-產權證

房屋所有權證和房地產權證的區別

1、性質

房地產權證：房地產權證是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。

房屋所有權證：《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

2、內容

房地產權證：房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。

房屋所有權證：房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

3、特點

房地產權證：各區、縣級市國土房管局、管理區分局市房地產登記所、交易所。《城市規劃法》實施后，經依法批準建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建筑物各部位具體用途為依據。

房屋所有權證：房產證只能由房地產主管機關發放。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。

參考資料來源：百度百科-房產證

參考資料來源：百度百科-房地產權證