今天給各位分享買房流程步驟的知識，其中也會對售樓部交了2萬定金可以退嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

買房流程最詳細步驟

買房流程想想步驟是：看房驗明產權、簽定合同、辦理手續、交房驗收、初始登記。

1、看房驗明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

2、簽定合同要清楚

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法 *** 人。

3、必謹慎

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

4、交房驗收需仔細

按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

5、初始登記

根據有關規定，房地產權利法人或自然法人通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經過房地產登記，取得合法房地產權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權，否則，取得的產權不能受到法律的保護。

買房的流程有哪些？

房屋買房的流程主要有以下十點： 一、通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。 二、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。 三、對備選項目通過收集的書面資料， *** 咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。 四、現場考察過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 五、選定項目后，交定金前，更好向房地產行業的律師或懂行的朋友簽訂合同時應注意的問題，如有條件更好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而有效避免購房后與開發商產生各種糾紛。 六、做好上述準備后，去售樓處交定金，并同時 簽訂認購書 和確定簽署正式合同的時間。 七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。 九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。 十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續?！斗课莸怯涋k法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

買房有哪些步驟和流程

買房有哪些步驟和流程呢?裝修網我來告訴你。

一、買房的流程是怎樣的，有哪些?

個人在購房中，大體上分三個階段。購房前、簽合同、辦理入住，

每個階段都需要注意不同的法律問題，首先我們先來看一下具體分為哪幾個階段：

(一)購房前的準備。

購房者首先應該知道自己準備購買什么樣的房子，應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，。

(二)簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

(三)驗房收房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，

申領產權證。

二、購房過程中要注意哪些法律問題?

(一)謹慎對待售樓書。

首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

(二)合同內容盡量具體、明確。

購房者可以根據自己的要求綜合價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了，除了對范本中的條款達成一致，還要明確自己比較看中的房屋細節要求。

接到開發商的交房通知書后，不要著急辦理入住，要把握房屋品質是不是符合法律規定以及合同的約定，

如果存在品質問題要及時與開發商協商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

(三)及時辦理產權證。

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

以上就是買房的流程以及各個過程中需要注意的問題，在這里提醒購房者，買房是個復雜的過程，涉及到很多的專業知識和法律問題，如果購房者沒有相關的準備容易上當受騙，更好能夠請律師以及其他專業人士陪同購房，避免自己的權益受到損失。

買房需要哪些流程？

有下列流程：1.簽合同；2.房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產進行估價；3.立契；4.辦理過戶。法律依據：《更高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

買房的整個流程是什么

法律分析：買房的流程具體是：1、選房，實地看房要看樓盤的硬件條件；2、簽訂認購書，需要繳納一定的定金；3、簽訂購房合同，開發商的口頭承諾要寫進合同；4、進行付款，付款后可以驗房；5、裝修入住， 簽署管理公約以及交付物業管理費用；6、辦理產權證。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民 *** 不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民 *** 可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記?？缈h級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民 *** 不動產登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產 *** 或者變更時，應當向縣級以上地方人民 *** 房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民 *** 土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民 *** 土地管理部門核實，由同級人民 *** 更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。