現在買套房的確不是一件容易的事情，特別是對于很多的購房新手來說，資金是一方面的問題，除此之外現在很多人在買房的時候也會面臨選房、貸款以及手續等問題，所以說很多人在買房這件事上都會特別的謹慎，剛需購房者都知道房子一般是分為期房和現房，那在這兩者之間究竟是有什么樣的差別呢？哪種房子才是最適自己的呢？

對于很多購房者而言這也是一個比較糾結的地方，現房就是指已經蓋好并出售了的大產權房，買了之后就可以入住。

眾所周知，一般現房在購買后最明顯的優勢就是買了之后即可入住，相比較期房而言可以能更早的進去入住，省去了部分租房子的費用。除此之外，我們也可以在購房的時候看到樓房的真實情況，包括房子的采光、質量以及戶型等問題，不用單單靠著開發商的宣傳和樣板間來了解，能相對篩選出一部分不確定的因素。

所以說從購房的風險來說，現房的風險系數會小很多，最后一點就是周圍的配套設施，現房一般周圍的配套設施也都會比較的完善，價格上也是比較穩定的狀態，因此購房者在買房子的時候都能直接估算到未來房子的升值空間以及在地區未來所發展的方向。

一般現房的價格也是會比期房要高一些，優惠自然也會少一些，在高房價的趨勢下，購房者的壓力也會比較大，如果說選擇現房，要注意的是購房者可供選擇的房源并不是很多，因此在挑選方面不是很占優勢。

而期房通常就是指開發商還沒有完成建設的房子，雖說還不能交付使用，但是已經是取得了《預售許可證》，也是可以出售的房屋。

一般期房都是建設在一些郊區或者是新城區，通常周圍都是一些還沒有開發完成的地段，很多開發商在建設的過程中為了想盡快的回籠資金，所以說價格都會比價低一些，優惠的力度也相對較大。除此之外一般期房都會在現房的戶型上進行改善，盡可能的避開一些設計相對不合理的地方，每個期房的樓盤都比較多，購房者在選擇的時候可以根據圖文或者樣板間進行選取，最后一點就是在付款方面，購買期房的話付款壓力會比較的小，主要是因為購買期房的付款方式隨著施工的進度付款。

眾所周知，購買期房通常都會等1到兩年的時間，才能拿到鑰匙看到自己的房子長什么樣，部分黑心開發商給購房者看的樣板間是一回事，到了真正的交房才發現根本與描述的不符，期房在交房之前還是存在很多的不穩定因素，除此之外期房還會出現“爛尾”的情況，有些開發商拖延交房時間還算是比較好的，有些因為資金不足的原因直接會出現爛尾。

綜上所述，現房和期房都是各有利弊，現房價格上是貴了一些，選擇空間比較小但是質量上能看的見摸得著，總體上來說更有保障一些，特別是買了比較著急住的還是可以優先考慮現房的。如果說資金不是特別充裕的情況下也不是很著急居住，可以考慮一下期房，但是選擇期房的時候要注意，避免后期存在不穩定的因素，盡可能的選擇大一些的開發商。

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