說到買二手房，很多人都知道找中介是必須的，查看安居客，一般中介費寫著1～2%。

1%一般只有私人小中介才有，因為分錢的人少。尊園.榮城.新亞等大點的中介，一般2%，因為分錢的人比較多。買過房子的都知道，帶你看房，幫你談價格的是一個人，以后你和房東訂金合同的時候，會突然多出一個號稱是店長.經理的幫買賣雙方談合同，有時候一只帶你看房的中介都沒資格參與到簽合同的過程中。一般還有一個負責寫合同的女中介會參與，到此就有三個人了！公證的時候，還有一個負責處理公證的中介，4人。就是說2%是由公司，帶你看房的中介，所謂的店長，負責合同的中介，負責幫忙公證過戶的中介五方來分配。2%也不是絕對的，可以談！

中介費交完就完了，這么想你就天真了，仔細看定金合同（購房合同），房款160w，如果你需要中介幫你找銀行貸款，那么9800的貸款服務費(可以談)，你要是入坑了，之后8000的評估費還等著你(可以談)。還有？有啊，比如1000的快速通道費。你流水不夠，貸款出問題，沒問題，3000幫你搞定流水。你要快速放款，出錢幫你搞定。你覺的房子評估價低了，給高評費就行。

如果買方征信沒有問題，流水夠，就可以自己找銀行。公證付首付按照流程一步一步走，快速通道費1000也就省下了。

如果征信有問題，就別想了(也可能有神通廣大的中介能解決征信問題)，一般征信出問題（還要看問題有多嚴重），貸款會很難。征信過了，一般貸款都沒問題了，只要錢到位，中介都能幫你解決(有錢自己去跑，比如去銀行找貸款專員，說明問題，讓他想辦法，自己暗示下會有表示的)。

都是為了老米錢，你收點我不不介意，服務做好，讓大家買個二手房順順利利，高高興興。交的押金訂金退的及時點，不要神馬要寫申請，要領導批示等，這樣真的很惡心買賣雙方的。現狀呢，收的多，能多收一分是一分，你不提我就不說，收！胸膛拍的震天響，說沒問題，之后有問題了，又不說話或者說再出點錢就可以解決。

所以買賣雙方都還是多在百度上查找點交易知識，畢竟買賣的是雙方，中介現在也就是一個中介。

最后，合同上不用加什么如果中介方出現過錯要賠付的條款。這樣的合同，中介公司不會同意，中介只是輔助，出問題永遠是買賣雙方的。比如，買方付80w首付，賣方來的是代理人。賣方要買方把首付打給代理人銀行卡上，買方詢問中介，中介說可以。之后，銀行看了付款單據，說買方沒有打給房產證上的戶主，要求重新打首付。但是錢已經被代理人還給了他的債主，拿不出來。雖然賣方承認買方已經付了80w，但是銀行不認。中介就叫買方在拿80w出來，找人借就行了……最后中介幫買方找了墊資公司，手續費6w！就在房產交易中心，買方和中介吵的快動手了。