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房似錦的中介費

前幾天，娛小炸在新浪網寫了一篇爆款文章《<安家>房似錦賺了多少錢？看到具體數字后網友想轉行》。

這篇文章，倒是沒有什么大問題。只不過有個數據特別扎眼。

我們來看下面這樣一段話：

房似錦曾經住過的兇宅，預估房價500萬，傭金10萬，房似錦收入5萬；大哥購買的地下十七層預估房價1億，傭金200萬，房似錦收入100萬；知否小姐：房價1000萬，傭金20萬，房似錦收入10萬；老洋房：房價1.5億，傭金150萬，房似錦收入75萬。

售房傭金2%，店長做為銷售人員，拿50%，沒有什么問題。

作者的算術做得很好。可能他沒有買過二手房。也可能是為了方便，故意忽略了一些細節。

文章中中介費的計算方法，是不科學的。

中介費的邏輯

很多年前，個人銀行賬戶轉賬，不管是不是同行異地，都是要收手續費的。

一般來說，轉賬手續費是這樣規定的：轉賬金額的0.5%，最低2元，最高50元。轉賬50元，收2元手續費；轉賬1000元，收5元手續費。轉賬10000000元，收50元手續費。

銀行標志

一個房產中介，收傭金2%。200萬的房子，中介費4萬。400萬的房子，中介費8萬。但是，一個買1億元房子的人，會掏出200萬付中介費嗎？

買1000萬房子的人，一般都不會掏20萬的中介費。

中介費是活的，不是死的。

不是所有的房價，都可以乘以2%的。

你到ICBC銀行去存1000萬的存款，利息都可以商量。不要說中介這種民營企業。

就算是以價格貴并且不講價著稱的綠中介，中介費2.7%，當標的足夠大的時候，中介費的價格也是可以商量的。

上限

各大中介機構，中介費的確是存在上限的。

對于我們剛需來說，恐怕一輩子也用不到這個上限。就算知道，也沒有什么意義。

中介費的比例，是有一個"有效區間"的。超出這個區間范圍，就不適用了。你不能把1個億的房子也往這里面套。

當然，編劇可以開金手指。大哥非要送錢給你，誰都沒有辦法。

房產中介費存在上限。這在側面上說明了，房產經紀人這個行業，提供的服務是有上限的。

在房產圈里，比較著名的房產投資人，沒有出身于房產經紀人這個行業的。

房產經紀公司，以賺錢為目的，賺錢的方式，只能是撮合交易，收取傭金。當然還有一些比較精明的經紀人，利用信息不對稱，在房產交易中賺取差價。

房產經紀公司的邏輯，與房產投資的邏輯，是完全不同的。

房似錦可以成為經紀人中的頂點高手，但離房產投資人，還差得遠。

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