幸福里百科詞條：首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。首付多少需要根據(jù)所買房子的總價，及購房者能貸款的額度來確定。不管是新房還是二手房，多數(shù)城市的貸款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公積金貸款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。不同城市一般要求不一樣。

本文知識點：

1.新房/二手房首付計算公式

2.首付不夠怎么辦

3.購買新房交首付的注意事項

4.交完首付還需繳納哪些費用

一、新房/二手房首付計算公式

1、新房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

2、二手房首付計算方式：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）。貸款額估算方式，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。

3、二套房首付：值得一提的是，二套房首付標(biāo)準(zhǔn)與首套房一般有很大區(qū)別。以北京為例，2023年“317新政”規(guī)定，普通住宅首套35%首付，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。

二、首付不夠怎么辦

1、抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經(jīng)濟狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。

三、購買新房交首付要注意哪些事項

第一，確認(rèn)開發(fā)商五證是否齊全

五證是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

一般開發(fā)商都會將這五證彰顯在售樓處，如果沒有擺放出來的話，那么在你決定買房的時候，也一定要問清楚這個項目是否都拿到了上述五證。

第二，確認(rèn)好購房資質(zhì)、是否符合貸款條件

現(xiàn)在全國大部分城市都有了限購政策，確認(rèn)好自己有無購房資質(zhì)無比重要，這個必須在繳納定金前就確認(rèn)好。一般而言，開發(fā)商會去幫你確認(rèn)。

其次，是否符合銀行放貸條件，以免交了首付拿不到貸款。當(dāng)下調(diào)控政策較為嚴(yán)苛，且銀行額度也不足，對放貸條件要求較高，因而繳納首付的時候，也要確認(rèn)好自己是否能夠成功申請到貸款。比如，征信是否有問題、額度能貸多少、首付來源是否有問題等。

第三，注意合同的條款內(nèi)容

這個是為了避免霸王條款，有的開發(fā)商比較強勢，合同中的權(quán)利與義務(wù)不對等?？梢哉堃晃宦蓭煄兔Π殃P(guān)。有不合理的地方及時指出。

此外，也要格外注意合同內(nèi)關(guān)于所購項目的面積介紹，陽臺、客廳、窗戶等，是否與戶型圖的一致，以及交付標(biāo)準(zhǔn)是否與開發(fā)商承諾的一致。

第四，明確交房時間與違約責(zé)任

交首付的時候，要再次明確合同中是否標(biāo)注清楚房屋交房時間，以及延期交付的違約責(zé)任等，如果違約了，將如何賠償。

當(dāng)下房地產(chǎn)市場下行，很多房企都，面臨著資金鏈緊張的問題，能否如期交房已經(jīng)成諸多開發(fā)商的一個大問題，所以，購買新房無比看清楚。

如果上述內(nèi)容，合同都沒有明確，則堅決不交首付。

第五，注意付款方式是否規(guī)范

購房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購房合同中是否有對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

還有些開發(fā)商在簽合同之前會讓購房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，確定面積以及面積差異處理

購房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商。

只有在合同中對面積差異的處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。

四、二手房購房交首付要注意哪些事項

第一，千萬不要提前交首付，一定按照合同約定時間付首付，防止房財兩空，一般是在過戶當(dāng)天付首付比較合適。

第二，為了安全起見，首付款一定要打入資金監(jiān)管賬戶中，現(xiàn)在銀行都會有這樣的資金監(jiān)管服務(wù)。

第三，一定要確認(rèn)好房屋產(chǎn)權(quán)。交首付前要再次確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人，且必須是屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人都同意賣房，否則后患無窮。

第三，忌陰陽合同。陰陽合同風(fēng)險較大，也沒有法律保障，為保資金安全，最好不要簽訂陰陽合同。

第四，合同內(nèi)容一定要簽清晰，二手房的買賣合同不像商品房買賣合同那么全面，所以，買賣雙方都要更加細心才行，尤其是在一些細節(jié)問題上。

比如針對買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、付款時間、簽訂日期、費用交割等，要有清晰的規(guī)范，防范后續(xù)扯皮現(xiàn)象出現(xiàn)。

五、交完首付還需要繳納什么費用

1、新房交完首付后，做好網(wǎng)簽備案與貸款后，就等著交房吧。交房的時候需要繳納一筆契稅，契稅是總房款的1%—3%不等，還叫繳納住房維修基金，一般是總房款的2%—5.2%，當(dāng)然還有物業(yè)費。

2、二手房交完首付，一般就剩下中介服務(wù)費了。當(dāng)然也要看具體購房時的費用支付順序，一般是包括個稅、所得稅、增值稅、契稅、工本費等。

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