中國的房價一直是蟬聯世界排名前列的存在，雖然各地出臺很多政策，限制房價暴漲，但是要維持經濟的平穩過渡，作為買房的年輕人必然是要買房的，房子做為“剛需”必不可少。

既然涉及到買房，我們就會面臨“全款”還是“貸款”哪個更劃算？

首先我們要搞清楚他們的區別：

全款買房的優勢：

一、對比貸款買房的各種手續費和利息，全款買房是完全不需要的，如果房價總價高的情況下，我們一次性支付購房款，可以和賣方者談判協商優惠房屋總價，用來支付房屋契稅，也能節省一筆不小的支出；

二、有能力全款買進房產后，在我們需要周轉的時候，還可以拿房產去銀行申請抵押貸款，一般可貸金額為評估價的七成；

三、全款買進房產，變現也更加方便，對比貸款不用提前結清，將來出售變現更加便捷；

貸款買房的優勢：

一、目前貸款買房，首套4.65%首付三成，二套5.35%首付七成，可適用公積金貸款目前公積金貸款的利率很低，一般在3.25%左右，另外商貸部分最長可拉到30年還款，大大緩解了月供的壓力。

二、貸款買房不用一次性拿出大部分資金去買房，剩余資金投資回報如可以覆蓋利率，那還是大有可為。

三、風險小，貸款買房比全款買房多了一層安全保障，還可以分散風險，減少購房風險，后期還可以以租養貸；

貸款買房優勢

不過現在的理財收益不高，如沒穩健的理財方式，當下階段有足夠的現金，個人不建議貸款買房，當然也有第三條路可走，部分群體現金不夠選擇全款買房再抵押模式 優點就是可以享受更低的利率（3.5~3.85%），同時可以降低稅費和做低房產交易價格，不過這類還是存在一定風險不一定適合多數人。

總結：

對于有能力全款買房的情況下，不論是全款買房還是貸款買房，每個人需求與所處的環境都不一樣，按照實際情況去選擇合適的方式才是最匹配，不能一概而論，我們只需要考慮長遠的合適的從而做出選擇就可以了。