2023新年伊始，無論是央行、銀保監(jiān)會，還是住建部，更有地方政府，都在異口同聲的釋放出一種積極的信號：要重啟房地產(chǎn)，“房住不炒”不再被頻繁提及，換成了鼓勵房地產(chǎn)的發(fā)展。

鑒于上述的重啟房地產(chǎn)，房產(chǎn)中介、自媒體和某些專家就集體高潮了，但請別高興太早。

也許這是房地產(chǎn)最后的狂歡，也許這是房地產(chǎn)走向墳?zāi)沟那白唷Ｄ敲矗裉欤覀儾挥懻摲康禺a(chǎn)走向，就說說“房產(chǎn)稅”的那點(diǎn)事。

關(guān)于房產(chǎn)稅，其實(shí)先前有上海、重慶的不成功先例，后有2023年《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》，后由于眾所周知的原因，目前基本再無消息。

那么“房產(chǎn)稅”到底還會不會征收呢？一定會征收，且指日可待。是什么原因有此論斷呢，我們不妨設(shè)想下如下幾個原因。

一、征收“房產(chǎn)稅”是國際通用做法

以歐美、日本和新加坡為代表的國家，房產(chǎn)稅早已征收多年，他們擁有著成熟的經(jīng)驗(yàn)。與世界接軌的中國，征收房產(chǎn)稅也不會例外。

在中國征收房產(chǎn)稅一直是一個難點(diǎn)，技術(shù)復(fù)雜程度很高，國際通用征收做法也可以為我們提供一些借鑒。

以美國為例，美國50個州全部在征收“不動產(chǎn)稅”，稅率大約為1%-3%之間；新加坡對自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%進(jìn)行征收，鄰居日本則是單獨(dú)征收固定資產(chǎn)稅，且稅率高達(dá)14%……

國際做法雖不一定適合中國國情，但國際通用做法卻可堵悠悠眾口。

二、政府財(cái)政稅收的迫切需要

疫情對經(jīng)濟(jì)造成了很大的影響，企業(yè)倒閉員工失業(yè)，稅收減少，另一方面核酸檢測等又導(dǎo)致了財(cái)政支出越來越高，地方財(cái)政也捉襟見肘。

更為可見的是，房地產(chǎn)這幾年處在一個下行周期和調(diào)控階段，地方依靠賣地收入越來越少。

地方財(cái)政的迫切需要開拓新的稅源，其中房產(chǎn)稅就在新稅源的考慮范圍之內(nèi)。我們不能說房產(chǎn)稅會成為未來的支柱稅源，但是，能彌補(bǔ)多少財(cái)政算多少，有總比沒有要好的多。

三、巨大債務(wù)的倒逼

眾所周知，地方城投債欠債到達(dá)了60萬億，相當(dāng)于每一個中國人負(fù)債5萬元。有人做過一個類比：以人民幣長度為15.6cm計(jì)算，60萬億的人民幣可以繞地球赤道23.3萬圈。

且隨著時間推移和發(fā)展，未來城投債會負(fù)債更多。按照國家的總體要求，“誰家的孩子誰抱走”，即意味著地方政府的欠債要由地方還，中央不會為此兜底。這樣一來地方上的財(cái)政將會更加雪上加霜。

巨大的地方債務(wù)，總是需要千方百計(jì)想辦法還的。其中開源就是很好的方法，開源房產(chǎn)稅順勢而為。

四、增量房成為歷史，存量房收割時代來臨

2023年以來，新房越來越難賣，除了房價(jià)奇高因素之外，有購買能力的人基本擁有了房產(chǎn)，我們即將進(jìn)入存量房時代。

由于房產(chǎn)制度問題，目前存量房目前并沒有征稅。對于存量房征收房產(chǎn)稅雖然備受爭議，但是，隨著新房交易逐漸減少，財(cái)源減少，存量房的就如同砧板的魚肉，被收割的時代也會慢慢到來。

五、“共同富裕”是必然要求，“安居樂業(yè)”是歷史使命

共同富裕是國家的大政方針，如何實(shí)現(xiàn)共同富裕則是一個復(fù)雜的工程。依靠房產(chǎn)稅是實(shí)現(xiàn)共同富裕的方法之一，通過合法征收高收入人群的房產(chǎn)稅，也是實(shí)現(xiàn)共同富裕的必然要求。

老子有云“民各甘其食，美其服，安其俗，樂其業(yè)”，即“安居樂業(yè)”。千百年來中國老百姓都以能安居樂業(yè)而感到幸福，誰解決不好老百姓的住房問題，老百姓就不能安居樂業(yè)。

當(dāng)然，征收房產(chǎn)稅并非那么順利，早在2011年，上海、重慶就試點(diǎn)房產(chǎn)稅，直至今日，基本上是失敗的。從2010年-2023年期間，多部委聯(lián)合出臺樓市調(diào)控措施，其中提出“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”，但后來結(jié)果收效甚微。

一系列的現(xiàn)實(shí)擺在我們的面前，征收房產(chǎn)稅的難點(diǎn)和癥結(jié)點(diǎn)到底在哪？

首先，如何征收是個龐大的技術(shù)性問題：沒有完整的房產(chǎn)信息登記系統(tǒng)，那么就無法解決向誰征稅，怎么征稅，征稅多少的問題；復(fù)雜的房產(chǎn)類型，比如普通商品房、軍產(chǎn)房、歷史遺留房產(chǎn)、農(nóng)民房、城中村等，這些都是征稅所要考慮和顧及的。

其次，法理和立法問題。征收房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)是什么？這是理論上必須要回答的問題。加快立法是擺在征收房產(chǎn)稅的必備條件之一。

第三，經(jīng)濟(jì)下滑導(dǎo)致征稅有所顧及：因?yàn)橐咔樵颍珖鞯亟?jīng)濟(jì)下滑，貿(mào)然征收房產(chǎn)稅可能會打擊到房地產(chǎn)的健康發(fā)展，投鼠忌器，怕影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

最后，征收房產(chǎn)稅有巨大的阻力：阻力來源于擁有多套房的人會極力反對，既得利益者和權(quán)力者的反對，富人們和豪宅擁有者的反對。

雖然2023年開始在部分城市試行研究征收房地產(chǎn)消息甚少，但是征收的步伐卻一刻都沒有停止。

征收房地產(chǎn)稅只是時間問題，只是你不知道什么時候會來，該來的總會來。這些都已經(jīng)不再重要。

我們此時應(yīng)該考量的問題是：房產(chǎn)稅到底會如何征收，征收的標(biāo)準(zhǔn)和額度是多少，對未來房價(jià)有多大影響？

【完】