武漢房產(chǎn)全套稅費解析

首先關于房產(chǎn)稅費有哪幾種。

增值稅及附加費（教育費附加、城市維護建設稅、地方教育費附加）契稅個人所得稅印花稅土地增值稅土地收益金維修基金房屋登記費

所有稅費的計算，首先確認房子有沒有增值稅。

增值稅

一、增值稅

基礎稅率是：5.3%

住宅類

賣方為單位，單位稅率分兩種

一般納稅人：差額的5.6%小規(guī)模納稅人：差額的5.3%

賣方為個人：看產(chǎn)證登記日期，是否滿二年，滿二免征，不滿二為5.3%。

增值稅及附加費（教育費附加、城市維護建設稅、地方教育費附加）

影響增值稅及附加稅額幾個因素：

賣方性質（個人或公司）房屋性質（住宅或非住宅）房產(chǎn)證持有年限（是否滿二年）房屋原購置價（關乎于差額）計稅價和網(wǎng)簽價（孰高原則）

增值稅免征有以上幾種情況:

法定繼承人夫妻更名、加名、財產(chǎn)分割直系親屬之間的贈與

二、契稅

按照契稅條例規(guī)定：稅率為3-5%。武漢市契稅稅率是1-4%，算是折后了。

概念清楚了，怎么計算呢

這里涉及到計稅價了，計稅價必須要得到房管局的認可，比如說，房管局對每一個小區(qū)都有最低的計稅價，當然也有最高的計稅價，那就是銀行的評估價。不能低也不能高。

首套90和90平含以下1%，90以上1.5%。

二套90和90平含以下1%，90以上2%。

三套，部分面積，統(tǒng)統(tǒng)按3%收。

以上為個人購買住宅類。

什么情況出現(xiàn)4%的契稅呢

公司購買贈與非住宅

契稅

契稅也有免征的時候，分以下幾種情況，

法定繼承夫妻更名拆遷再購房

三、個稅

個稅大家都懂的。

前面說了為什么要說先確定增值稅，因為增值稅是影響契稅個稅的計算前提。

它的基準稅率分為2種，差額稅率20%，全額稅率1%。

個稅

免征個稅以下幾種

相信大家經(jīng)常看到聽到滿五唯一的說法（具體的說法是持有房產(chǎn)證從登記日期起滿五年且是家庭名下唯一一套住房。）法定繼承，繼承過來的房子按原房本登記日期計算，但是需要提供原房本和繼承公證書直系親屬贈與夫妻更名、加名、財產(chǎn)分割賣方是單位

四、交易印花稅

住宅類 個人的交易，不論新房還是二手房都沒有。

個人非住宅需要繳納0.025%，非住宅（除70年產(chǎn)權外的住宅外，其余都非住宅）

公司性質的一般納稅人呢不論是什么產(chǎn)權的房子都需要繳納0.05%，而小規(guī)模納稅人已從2023年1月1日后實行印花稅減免。

交易印花稅

五、土地增值稅

住宅類

購買人為個人免征。

購買方為單位時面積小于144m2，5%。

面積大于144m2時，分2種；遠城區(qū)6%，中心城區(qū)7%

非住宅類

個人7%

單位分2種，遠城區(qū)8%，中心城區(qū)9%

土地增值稅

所以知道為什么很多博主都不建議購買非住宅性質的房子了吧！！！

六、土地收益金

界定有無土地收益金，看產(chǎn)證的權利性質，劃撥則有。

七、維修基金

新房：建筑面積乘以對應單價

磚混：49元/m2框架無電梯：55元/m214層及以下：61元/m215層及以上：73元/m2

八、房屋登記費用

住宅和車庫80元/本，非住宅550元/本

實際上值得考慮的是三大稅，增值、契稅、個稅

畢竟大家接觸最多的還是住宅。

最后為大家送上整套稅費表。。需要的可以收藏起來。。

武漢房產(chǎn)全套稅費表

免責聲明：

本文于2023年4月13日獲取的信息，本人不對后期相關信息所發(fā)生的變化負責。僅供參考。

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