最近的交易中遇到一個(gè)房東，在過戶的時(shí)候被告知有房產(chǎn)稅沒有交清！要先交清，否則無法過戶。房東當(dāng)時(shí)就懵了，這筆費(fèi)用究竟是從哪冒出來的呢？

房產(chǎn)是我們每個(gè)人都想擁有的，有些人可能打拼大半輩子才能在一線城市住上屬于自己的房子，但是房產(chǎn)交易中有許多隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，一不小心可能就多出來一筆錢，讓本就不富裕的家庭更加雪上加霜。今天我們來聊聊買房過程中最容易被忽略的費(fèi)用——房產(chǎn)稅。

平時(shí)我們?cè)谫I房子的過程中聽到的最多的應(yīng)該就是契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，這些稅費(fèi)金額大，而且是一次性交清，所以更受大家關(guān)注。而房產(chǎn)稅這個(gè)詞可能聽都沒聽過，其實(shí)房產(chǎn)稅最初出臺(tái)的初衷就是為了讓房?jī)r(jià)更加健康，讓我們廣大群眾都能擁有自己的住房，所以在上海和重慶兩個(gè)城市推出房產(chǎn)稅。作為試點(diǎn)城市的上海，早在2011年1月28日就出臺(tái)了房產(chǎn)稅政策：

1、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是起征時(shí)間后在滬購入商品住房的且不符合免征條件的個(gè)人家庭；

2、房產(chǎn)稅的起征時(shí)間:產(chǎn)證登記日期的次月開始征收;

3、房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間:每年 12 月 31 日前繳納；

4、房產(chǎn)稅的稅率：上海房產(chǎn)稅暫用稅率為 0.4%、0.6%；

什么時(shí)候是0.4%，什么時(shí)候是0.6%呢？那就要看我們新買房子的單價(jià)了，如果單價(jià)大于73482元/平方米，那么老哥你就要按照0.6%來算；小于等于73482元/平方米就是0.4%了。

剛剛也說了，出臺(tái)房產(chǎn)稅主要還是為了房?jī)r(jià)的健康，初衷還是大庇天下寒士俱歡顏。所以還有非常人性化的房產(chǎn)稅減免政策：

1、上海戶籍名下無房的，免征房產(chǎn)稅；

2、外地戶籍持有上海市居住證在有效期內(nèi)連續(xù)滿3年或者積分達(dá)到120分的，免征房產(chǎn)稅；

當(dāng)然我大上海財(cái)力雄厚，不可能因?yàn)槟銢]有居住證就欺負(fù)你吧，即使你現(xiàn)在沒有居住證，買完房子立馬去辦理居住證，可在居住證滿三年后去辦理退回持有居住證期間的房產(chǎn)稅。所以還是非常人性化滴。當(dāng)然如果真的打算在上海發(fā)展，還是盡快去辦理居住證哦。

既然上海有這么好的房產(chǎn)稅減免政策，為啥上面的房東還是要交呢？因?yàn)樯虾＜彝タ梢再I兩套房子，如果面積超過了家庭人數(shù)X60平，那么就要征收房產(chǎn)稅了。雖然費(fèi)用不多，但是也要保證在每年的12月31號(hào)前交掉哦，不然產(chǎn)生滯納金就得不償失了！

偷偷告訴大家，你知道為什么房產(chǎn)稅的稅率以73482元/平方米為分界線嗎？

因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格是上海市去年所有出售的一手房均價(jià)[奸笑]

如果你有關(guān)于房產(chǎn)方面的問題，歡迎向我咨詢哦，謝謝大家！

祝各位看官發(fā)大財(cái)，買豪宅！！！！！[中國(guó)贊][作揖][送心] 加油哦