“我的房子在頂樓，一到下雨天房頂就滲水，為了申請房屋維修基金，我跑了好幾年，可物業公司說讓我自己找其他住戶簽字，但有的住戶就是不簽字，我真不知道這事兒該咋辦了。”今日，市民李先生反映，因為房頂滲水需要申請房屋維修基金，他跑了3年也沒有成功。房頂漏水，他想使用房屋維修基金。

那么房屋維修基金到底是怎么回事呢？

房屋維修金是什么

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋維修基金怎么算

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的：

1、普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

房屋維修基金的使用情況

1、用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目

2、占受益范圍內建筑物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。

其中，

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

房屋維修基金的使用流程

整個流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。

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