幸福里百科詞條：買房人在購買房屋的時(shí)候，不僅需要支付買房款，還需要繳納房屋維修基金。房屋維修基金是指住小區(qū)業(yè)主為了小區(qū)建筑的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納的一筆專項(xiàng)維修資金，這筆專項(xiàng)資金會(huì)被存入到房屋維修基金的專項(xiàng)賬戶當(dāng)中，并且會(huì)授權(quán)給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用。

最新政策

按照2023年1月實(shí)施的《民法典》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

住房維修基金新規(guī)如下∶

1.維修資金用途

專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物的業(yè)主。按照本辦法規(guī)定交存維修資金。

2.交存和使用

商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前交存首期維修資金。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購房合同中約定業(yè)主按相關(guān)規(guī)定交存維修資金，并督促業(yè)主交存。出售公有住房應(yīng)從售房款中提取維修資金，業(yè)主按照建筑面積交存維修資金。維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用，計(jì)劃使用和一般使用經(jīng)業(yè)主表決同意后組織實(shí)施維修，應(yīng)急使用經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后組織實(shí)施維修，維修完畢后進(jìn)行公示。維修資金可按照計(jì)劃使用程序，用于購買電梯維修更新改造有關(guān)保險(xiǎn)。

3.接受業(yè)主查詢

維修資金可按國家有關(guān)規(guī)定用于定期組合存款等， 確保資金安全和保值增值，增值收益定期分配。維修資金管理情況應(yīng)定期開展財(cái)務(wù)審計(jì)，公開審計(jì)結(jié)果，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。省、設(shè)區(qū)的市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強(qiáng)維修資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理， 并會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門組織維修資金檢查活動(dòng)。

繳納標(biāo)準(zhǔn)

購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

使用條件

1、維修資金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修資金閑置時(shí)，除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。

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