現在買房，因為公積金貸款利率比常規貸款要低許多，壓力沒那么大，所以絕大多數購房者都會選擇公積金貸款買房或是組合貸購房。

既然如此，那么請問準備購房的你，是否清楚自己公積金究竟能貸多少房款，公積金貸款額度的計算方式又是什么呢？

公積金貸款計算方式

接下來，小編根據以下要求，對借款人可貸額度進行了計算，并取最低值為借款人的總貸款額度：

1、普通情況下，你的公積金貸款計算公式為：

貸款額度=借款人近6個月月繳存住房公積金平均基數×0.15+借款人近6個月繳存住房公積金平均額×12×貸款年限。

2、若是子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度按照其父親或母親在子女申請貸款前一個月的退休工資及子女的可貸款期限等條件計算：

貸款額度=退休月工資×0.15×12×貸款期限

3、若是以軍官作為共同貸款人的，則該如此計算：

貸款額度=軍官月工資×0.15×12×貸款期限

4、關于借款人所申請的貸款金額、期限及適用利率的話，則按照等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月繳存住房公積金基數的50%計算。

5、借款人貸款額度不超過其貸款申請時購房公積金賬戶存儲額度的15倍。

不可超過規定的貸款成數

貸款成數=貸款金額÷所購房屋、抵押房屋價值

具體的貸款成數根據購房類型的不同及家庭住房貸款情況分別確定：

1、購買商品房：

純公積金貸款或組合貸款所貸額度≤房款總額的70%（建筑面積不超過90平方米，可以放寬到80%）

2、購買二手房：

純公積金貸款或組合貸所貸額度≤房屋交易價與中心認可的評估價較低值的60%（建筑面積不超過90平方米且房齡不超過五年的可以放寬到70%）

3、購買房改房：

純公積金貸款所貸額度≤房款總額的70%

4、購買無所有權住房：

純公積金貸款或組合貸所貸額度≤房屋交易價與中心認可的抵押房屋評估價較低值的60%

5、回遷房屋：

純公積金貸款或組合貸所貸額度≤中心認可的抵押房屋評估價的60%

6、商業貸款轉公積金貸款：

≤原商業貸款本金金額

≤原商貸房屋交易價、中心認可的原商貸房屋評估價與中心認可的抵押房屋評估價較低值的60%

7、組合貸轉公積金貸款

≤以公式計算出的額度與原公積金貸款額度的差額

≤商業貸款的本金金額

8、借款人辦理二套房貸款：

貸款成數≤房屋交易價與中心認可的評估價較低值的40%