4月1日，浙江衢州取消限購政策，同時松綁限售政策；4月2日起，河北秦皇島購買存量房的購房人申請資格核驗時只需提供本人有效身份證件；4月1日，遼寧大連放寬落戶條件；4月2日，四川綿陽將夫妻住房公積金貸款最高額度上調10萬、多孩家庭給予購房優(yōu)惠......

短短幾天，全國多個城市出臺房地產政策，核心都表現(xiàn)為：放寬政策，積極救市。重慶也出臺了調低首付、二套公積金“認房不認貸”的政策，以期把樓市暖風引進重慶。重慶樓市回暖在即，二手房市場倒是走到了前面，無論是掛牌還是成交都形勢大好。

今天咱們就看看近段時間內，重慶主城區(qū)二手房成交前十的小區(qū)是哪些，位居前十的小區(qū)又是什么樣的情況。

二手房成交前十 源自貝殼

01 渝北 上品拾陸

圖源貝殼

2007年-2023年間建成，開發(fā)企業(yè)是重慶市環(huán)保建設（集團）有限公司。小區(qū)容積率為3.7，綠化率為38%。目前共有213套在售房源，歷史成交954套房。當前建面單價14471元/㎡，較上月下降0.96%。

1/2/3/4/5居室都有，具體分別情況如圖：

戶型分布情況 截自貝殼

小區(qū)的周邊配套非常完善，一公里內14個公交站，三公里內19個軌道交通站，分別為軌道交通3號、10號、6號、2號、4號和環(huán)線，公共交通便捷度非常高。周邊醫(yī)療資源豐富，包括1家三甲醫(yī)院（中國人民解放軍陸軍第九五八醫(yī)院），4家二甲醫(yī)院（重慶江北黃泥磅醫(yī)院、重慶景城胃腸醫(yī)院、重慶江北博愛醫(yī)院、重慶紅十字會醫(yī)院），以及十多家其他醫(yī)院。周邊照母山森林公園、重慶園博園、重慶歡樂谷以及數(shù)不盡的商業(yè)配套。

不愧是第一的存在啊，價格不算很高，卻又占盡了天時地利人和。

02 沙坪壩 御林

圖源貝殼

于2011年-2023年間建成，開發(fā)企業(yè)為重慶匯東房地產開發(fā)有限公司。小區(qū)容積率為3.2，綠化率35%，物業(yè)是融創(chuàng)。目前有1038套在售房源，歷史成交897套房。當前建面單價為13637元/㎡，較上月下降0.73%，目前是沙區(qū)人氣小區(qū)榜第一。

戶型齊全，1/2/3/4/5居室都有。1居室建面范圍約37-44㎡，2居室建面范圍70-83㎡，3居室建面范圍87-101㎡，4居室建面范圍99-102㎡，5居室僅剩一套，建面為111.7㎡。

周邊公交站有12個，不過近的只需步行十來分鐘的只有三個站。很遺憾的是，周邊沒有軌道交通，這算是一個瑕疵，整體公共交通不是特別方便。附近只有兩家醫(yī)院，分別1家二級醫(yī)院（沙坪壩區(qū)陳家橋醫(yī)院）和重慶中瑞醫(yī)院，駕車幾分鐘，能應對突發(fā)情況。位置有點偏，離璧山區(qū)近。

這個小區(qū)恕我沒怎么看出亮點，非要說的話，可能就是價格是前十中最低的吧。

03 渝北 恒大山水城

圖源貝殼

2023年-2023年建成，開發(fā)商是恒大地產。容積率為2.2，綠化率35%，物業(yè)是恒大。目前有437套在售房源，歷史成交630套房。當前建面單價16712元/㎡，較上月下降1.33%。是渝北人氣小區(qū)榜第一名。

戶型為1/2/3/4居室，具體分別情況如圖：

戶型分布情況 截自貝殼

屬于照母山區(qū)塊的小區(qū)，位置自不必多說。周邊一公里內共13個公交站，軌道交通站都離得較遠，不太適合作為首選出行方式。開車幾分鐘就有1家三甲醫(yī)院（中國科學院大學重慶醫(yī)院）和1家二甲醫(yī)院（重慶兩江新區(qū)第一人民醫(yī)院），以及其他幾家醫(yī)院，醫(yī)療有保障。

在照母山板塊成交均價達到18886元/㎡、恒大山水城本身折舊率低的情況下，價格定在月一萬六，算是物美價廉了。

04 南岸 康德國會山

圖源貝殼

2008年-2023年建成，開發(fā)商是重慶康德房產開發(fā)有限公司，背靠龍湖。容積率3，綠化率56%，極為少見的超大綠化。目前在售房源261套，歷史成交628套房。當前建面單價14474元/㎡，較上月下降0.6%，目前是南岸區(qū)成交小區(qū)榜第一名。

小區(qū)戶型依舊是1/2/3/4/5居室都有，其中5居室已經售罄，具體分布情況如圖：

戶型分布情況 截自貝殼

小區(qū)周邊9個公交站，都是步行幾分鐘就能到的距離。軌道交通站也多，但是至少需要步行二十分鐘，不太方便。附近1家三級醫(yī)院（六院）、1家二級醫(yī)院（南岸區(qū)人們醫(yī)院）和1家一甲醫(yī)院（圣保羅醫(yī)院）。離南岸區(qū)星光、萬達廣場商圈很近，周邊配套十分完善。

高于所在商圈的成交均價，是個非常成熟的小區(qū)，價格只能說根據(jù)自己的需求和眼光去判斷到底值不值。

05 江北 龍湖源著北區(qū)

圖源貝殼

2011年-2023年建成，開發(fā)商是重慶嘉遜地產開發(fā)有限公司。容積率2.1，綠化率3.5%（沒錯，官方數(shù)據(jù)就是3.5%，不是我打錯了），顯示暫無物業(yè)公司。目前220套在售房源，歷史成交623套房。當前建面單價暫為19597元/㎡，較上月下降0.71%。

小區(qū)戶型齊全，具體分布情況如圖：

戶型分布情況 截自貝殼

相較于出門就有公交站的小區(qū)，龍湖源著北區(qū)稍弱一點，周圍11個公交站都得步行一段距離才能到達。軌道交通有環(huán)線、6號線、5號線，直線距離都在兩公里內，但是步行過去至少得二十分鐘以上，不太方便。周邊雖然沒有等級高的醫(yī)院，但是兩江新華醫(yī)院、重慶冉家壩醫(yī)院等也能滿足醫(yī)療需求。背靠著江北石子山體育公園，環(huán)境好空氣好。

公共交通稍弱的一個小區(qū)，不過其他配套很全，只是價格偏高，一萬九的單價已經可以選一套非常好的新房了。

06 江北 龍湖春森彼岸

圖源貝殼

2008年-2023年建成，開發(fā)商是重慶龍湖地產發(fā)展有限公司。容積率1.8，綠化率40%，物業(yè)是龍湖。目前308套在售房源，歷史成交611套。當前建面單價22126元/㎡，是前十榜單中最高的。是重慶市熱搜小區(qū)榜第一名，熱度很高。

小區(qū)戶型分布具體情況如圖：

戶型分布情況 截自貝殼

根據(jù)貝殼指數(shù)來看，小區(qū)的公交配套指數(shù)8.3分和軌道配套指數(shù)10分（滿分10分），公共交通可以說非常方便。即使地圖上顯示的路線彎彎繞繞，但是按照重慶道路的思路來講，也不是不可以直接走極限距離到達目的地。醫(yī)療配套是十分的強悍，周邊光是三甲醫(yī)院就有5家（重慶人民解放軍陸軍第九五八醫(yī)院、重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院、重慶市第四人民醫(yī)院、重慶市人民醫(yī)院三院院區(qū)），另外還有多家二甲醫(yī)院和二、三級醫(yī)院，完全有“媽媽再也不用擔心我生病”的底氣。背靠嘉陵江，四周道路密布，不管是選擇什么出行方式都方便。

價格是真有點嚇人，不過質量也的確是不錯，就看購房者們自己怎么斟酌利弊了。

07 江北 華潤中央公園

圖源貝殼

2010年-2023年建成，開發(fā)商是華潤的子公司重慶天拓置業(yè)發(fā)展有限公司。容積率1.56，綠化率35%。目前在售房源282套，歷史成交556套。當前建面單價為17308元/㎡，較上月下降0.77%，是大石壩人氣小區(qū)榜第一名。

小區(qū)戶型齊全，具體分布情況如圖：

戶型分布情況 截自貝殼

公交便捷度是實打實的高，附近13個公交站大多數(shù)都是幾分鐘步行就能到。軌道交通5號線、1號線、環(huán)線站點，不過位置都略遠，如果需要軌道交通出行的話可能需要搭乘公交車進行轉換。周邊醫(yī)療資源豐富，不乏二甲醫(yī)院（重慶紅嶺醫(yī)院）、二級醫(yī)院（重慶騎士醫(yī)院、重慶大學醫(yī)院）和一甲醫(yī)院（渝北區(qū)第二人民醫(yī)院）。畢竟多年的老小區(qū)了，周邊生活配套十分完善成熟。

在前十中也算是價格偏高的，比所在商圈的均價13086元/㎡高出很多。

08 江北 金科十年城西區(qū)

圖源貝殼

2011年-2023年建成，開發(fā)商是重慶金科。容積率3.4，綠化率37.9%，物業(yè)也是金科。目前在售房源不算多，還有149套，歷史成交共513套。當前建面單價15917元/㎡，較上月還上升了0.08%。是石馬河人氣小區(qū)幫第一名，客多房少的狀態(tài)。

小區(qū)戶型齊全，具體分布情況如圖：

戶型分布情況 截自貝殼

除了門口就有個公交站外，附近一公里內還有10個站數(shù)條路線，公交配套指數(shù)較高。旁邊軌道交通站點有十個，但是都是邊緣的，步行前往需要二十分鐘以上。周邊有兩江新華醫(yī)院、重慶冉家壩醫(yī)院、重慶北安醫(yī)院等多家醫(yī)院，基本的醫(yī)療需求能夠滿足。背靠宏帆望海花都，過個馬路就是江北石子山體育公園，附近都是金科、龍湖和萬科等的樓盤，整體氛圍好。

不錯的一個次新盤，價格中規(guī)中矩，跟一些新盤差不多，但是整體環(huán)境成熟是新盤比不上的。

09 渝北 萬科城

圖源貝殼

2011年-2023年建成，開發(fā)商是萬科。容積率2.3，綠化率35%，物業(yè)也是萬科。目前在售房源不多，只有146套，歷史成交共499套。當前建面單價為16789元/㎡，較上月下降1.25%。是照母山成交小區(qū)榜第二名。

小區(qū)戶型主要是2/3/4居室，具體分布情況如圖：

戶型分布情況 截自貝殼

目前照母山成交均價為18886元/㎡，萬科城價格低了兩千多。公交配套貝殼指數(shù)非常高，周圍14個站數(shù)十條公交線，非常方便。軌道交通稍弱一點，而且有的幾個站距離稍遠，不是首選出行方式。周邊2家三甲醫(yī)院（中國科學院大學重慶醫(yī)院、重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院金山醫(yī)院）和1家二甲醫(yī)院（重慶兩江新區(qū)第一人民醫(yī)院），開個車幾分鐘就到。背靠照母山森林公園，整體居住氛圍好，配套成熟。

在炙手可熱的照母山，萬科城各方面條件都還不錯。

10 南岸 協(xié)信城

圖源貝殼

2010年-2023年建成，開發(fā)商是協(xié)信集團。容積率6.1，綠化率35%，物業(yè)是重慶天驕物業(yè)。目前在售房源也不多了，還有219套，歷史成交共459套。當前建面單價14838元/㎡，較上月下降0.69%。現(xiàn)在是南岸成交小區(qū)榜第二名。

小區(qū)戶型齊全，具體分布情況如圖：

戶型分布情況 截自貝殼

重慶主城老區(qū)域的小區(qū)，各方面配套十分成熟了。公交配套指數(shù)很高，11個公交站幾十條路線四通八達，最近的站點就在小區(qū)門口。離軌道交通3號線的南坪站只有幾分鐘路程，其他站點略遠。離主干道近，駕車出行也方便。附近六院、南岸區(qū)人們醫(yī)院、圣保羅醫(yī)院等，足以滿足醫(yī)療需要。周圍有重慶億象城、協(xié)信星光、萬達等老商圈。

老城的優(yōu)勢，周邊環(huán)境十分成熟，交通便利、醫(yī)療便利，是個性價比不錯的小區(qū)。

以上就是近期內重慶主城二手房成交前十的各小區(qū)，可以看出主要還是集中在北區(qū)，而且價格都不算特別友“友好”。新樓年輕，周邊清凈；老樓沉穩(wěn)，發(fā)育成熟，各有各的好。當然并不是人氣高就代表絕對好，所以大家還是要多多比較，找到最適合自己的那套“夢中情房”才好！