2023年以前九龍湖的樓市就是兩個代表，萬達和綠地的兩個超級大盤成為了區域的拓荒者。2023年之后，其他開發商金茂、華潤、保利、東投等陸續進場。

南昌九龍湖發展最快的時候是2023年到2023年。江西第一家上市房企某力便是在這段時間起家，通過合作和土拍的方式，某力在九龍湖拿下了大量的土地儲備，正好趕上了九龍湖的發展紅利期，不限購、低首付的保護性政策讓區域的房地產熱度居高不下。

現在的九龍湖褪去了當初的熱度，但依然在高速發展中，目前仍在向西、向南繼續擴大自己的區域范圍。

以目前的九龍湖發展情況來看，楓生高速以東的區域，特別是九龍湖的起步區目前發展的比較成熟；楓生高速以西的區域發展的比較慢。原因是九龍湖的起步區，也就是核心區依然有一定的土地出讓，比如省委黨校的新舊“三兄弟”，有剛需、有改善，產品也比較豐富，購房者還是會優先考慮這一塊的置業，畢竟這里的配套、路網更成熟。

楓生高速以西的區域目前來看發展還需要至少幾年。以禧園為例，項目2023年交的房，優勢是靠近地鐵四號線站點。但其他就基本沒有，現在讀書是過度學校，離項目有5.5公里，道路路網也沒修完，整體的生活還不便利。因此，二手房的入市價格也不高，比新房還便宜，對于新房市場想賣出溢價很困難。

盡管現在南昌放松了限購政策，九龍湖失去了原本的不限購的獨特優勢，但筆者覺得這里仍然是南昌的置業熱點，畢竟這里的定位依然是城市副中心，這里的基建配套是其他新城所不能比的。同時，南昌西站的輻射力，人口流動都在這里匯集。

未來九龍湖核心板塊值得期待的項目。

F02地塊（水投競得）

這個地塊位于新琚花園的東南面，靠近南昌外國語和南師附小的學區，臨江地塊，靠近地鐵，南面是平安金融中心，整體的地塊素質很高，沒有明顯短板。唯一不足是地塊未設置毛坯限價，相信入市的價格不會低。

D02地塊

原本的西站商務綜合體的地塊也在近期進行了調整，顯然南昌目前的商業已經過剩，再去打造商業綜合體風險極大。所以，原本商業地塊調整為了居住用地和中小學用地及公園用地。該居住地塊面積51畝，最大優勢是距離南昌地鐵2/4號線西站南廣場站約400米，此外項目還緊鄰新規劃的中小學用地，配套齊全。

L01地塊

與D02地塊一樣，L01地塊也是進行了調整的用地，兩宗行政用地調整為一塊二類居住用地，合計78.2畝。該地塊容積率2.2，綠化率35%，地塊位置優越，為雙地鐵口住宅用地，距離地鐵4號線懷玉山大道站僅100米，距離2號線西站南廣場站也僅有600來米，交通還是非常便捷的。