依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋符合法律規(guī)定的條件，可以作為抵押物貸款的，房屋抵押要依法辦理抵押登記的，那么房產(chǎn)抵押給私人還能不能做二押的?

下面由 祁廣輝律師 為大家?guī)?lái)相關(guān)信息以供參考。

一、房產(chǎn)抵押給私人還能做二押?jiǎn)?《擔(dān)保法》有效期限截止：2023年12月31日)

依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，房屋抵押給個(gè)人后，房屋的價(jià)值大于擔(dān)保債務(wù)的，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三十五條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

二、最高額抵押借款的最高額是什么意思

在實(shí)踐中對(duì)于“最高額”的理解存在兩種不同的觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)為債權(quán)最高限額說(shuō)。該觀點(diǎn)認(rèn)為最高額擔(dān)保的最高債權(quán)額是指包括本金、利息、違約金等所有費(fèi)用的全部債權(quán)的最高額，即最高額擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍不得超出約定的最高債權(quán)額。

第二種觀點(diǎn)為本金最高限額說(shuō)。該觀點(diǎn)認(rèn)為最高額擔(dān)保的最高債權(quán)額是僅指本金最高債權(quán)額，最高額擔(dān)保人除了需要在最高額本金范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任外，還需要承擔(dān)利息、違約金等所有費(fèi)用的擔(dān)保責(zé)任，即最高額擔(dān)保人實(shí)際承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任將超出了最高債權(quán)額范圍。

在擔(dān)保范圍均為本金、利息、遲延利息、違約金的情況下，債權(quán)最高額和本金最高額兩種觀點(diǎn)的差別就在于：

1、按照債權(quán)最高限額觀點(diǎn)，本金、利息、遲延利息、違約金合并計(jì)算受償?shù)膫鶛?quán)，以“最高額”為限，超過(guò)該限額部分，無(wú)優(yōu)先受償權(quán);

2、按照本金最高額觀點(diǎn)，本金以“最高額”為限，在此過(guò)程中產(chǎn)生的利息、遲延利息以及違約金即便超出最高額仍可獲得優(yōu)先受償。

三、最新資訊(《民法典》2023年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百二十條 【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。