土地證使用年限40年和70年有什么區別？

1、使用時間不一樣，70年限的可以占用更久。

2、針對對象不同，商業、旅游、娛樂等用地40年，教育、文化、體育、衛生等公益事業性等土地使用年限為50年。

3、拿到的產權證不一樣，分40年，50年，70年。

40年年限的是商業、旅游、娛樂等用地。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。綜合或者其他用地50年。

擴展資料：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年。

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年。

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年。

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

參考資料來源：百度百科-土地使用年限

建設土地使用證有效期最長是多久？

一、建設 土地使用證 有效期最長是多久? 這和土地的性質(用途)有關(例如：是 集體土地 、無償劃撥還是有償征用)，不同性質土地的使用年限是不一樣的。僅以 商品房 (有償征用土地)為例：用于建造住宅的土地使用年限為70年，而用于建造經營性房屋的土地使用年限一般為40年。 《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。建設單位或個人在取得建設用地規劃許可證后一年內未辦完用地手續，或取得建設工程規劃許可證后一年內未開工，又未辦理延期手續的，逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件自動失效。建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證自行失效。 二、如何辦理建設用地土地證? 1、土地登記申請 (1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有 土地使用權 通過 招標 、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。 (2)因買賣、 繼承 、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與 土地使用權轉讓 協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。 (3)提交土地登記申請人的 身份證 、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。 2、地籍調查 對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。 3、土地權屬審核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。 4、頒發國有土地使用權證書。 綜上所述，開發商拿到建設用地后，應該盡快的辦理好土地使用證。之后辦理開工許可證的時候會用到這個證。土地使用證中記載的使用年限最長是70年，是針對開發商承建普通住宅項目。如果開發商拿到的土地證上登記的土地性質是劃撥，則沒有土地使用年限方面的限制。

國有土地使用證是永久的嗎？

一、國有 土地使用證 是永久的嗎? 不是，法律對 土地使用權 按不同的用途規定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。 土地證是土地所有者或者土地使用者享有 土地所有權 或者使用權的法律依據。根據國家有關規定，目前我國頒布的土地證書主要有三種： 1、 集體土地 所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。 2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。 3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。 4、土地他項權利證明書。縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。 二、什么是土地使用證，有什么用途? 土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。 土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。 其主要內容包括： ①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。 ②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。 ③備注。 ④變更記事。 ⑤附圖以及證書的編號等。 我們在國土部領導國有土地使用證后，一定要注意觀察土地使用證上面標注的一些重要的信息。一來是審核國土資源部門的工作人員有沒有登記錯誤的這種情況，二來就是通過國有土地使用證能了解到大家想知道的一些重要的信息，比如說土地使用證的年限，在土地使用證上寫的很清楚的。

房地產土地使用年限為多少？

眾所周知，為了體現土地的效用價值，同時另一方面也是出于對土地的保護，我國對于土地的使用方面來說是有著具體的年限規定的。在不同的土地領域對于年限的標準也會有所差異。關于房地產土地使用年限為多少該問題在下文中就給出了分析說明。 房地產土地使用年限為多少? 土地使用年限的規定： 一、住宅用地(也就是人們常說的 商品房 用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。 二、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。 三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。 四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。 五、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。 現在許多人 買房 只關心價格、位置、基礎設施等，很少關心房地產的使用年限，這是一個很大的誤區，有可能會帶來巨大損失。 房地產的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎設施等因素，還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由于使用年限較短， 購房 人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發商的土地證，上面清楚地標明了 土地使用權 的年限。 一般來說，土地使用權以開發商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發時間，購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權從1990年算起，余下的使用權年限只剩下了30年，價格就與使用權50年的商品房不可同日而語。 在我國，土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期， 根據上述內容進行分析可以得出，針對于房地產土地使用年限為多少該問題來說在法律上做出了明確的規定。由于房地產土地的性質，其屬于住宅地的范疇，所以其使用年限為70年。對于房地產土地的使用權是自拿到 房產證 之日開始進行計算的。