影響樓層價格的幾大因素買高層樓房幾層最好，那又是為什么不是頂樓價格最高，而是接近頂樓價格最貴，此中的定價要素有哪些。首先來看一下價格最貴的原因，因為從理論上來說樓層越高空氣越好，視野也開闊，其實這與各個國家房地產市場特殊性有關，人們更喜歡買中間偏高的樓層，因為通風好，夏天也涼快。其次選東面的房子，如果廚房在中間的話，室溫會偏高一些，那么食物并不容易儲存。在購房的諸多因素中，其實樓層只是影響價格的一個原因而已，還有以下幾個差價因素，比如說樓層，還有景觀，以及建筑，或者說朝向，還有戶型，這些因素都是存在的。

底層的視野不開闊目前已知的1到10層的房子在高度達到33層的樓房來說都屬于低層，并且眾所周知，如果一個商業樓盤的開發，除了高品質小區，樓間距不會隔得那么遠，這是開發商為了節約拿地成本和利潤最大化，所以這是一個必然的結果，但是最終會導致底層樓房采光不好，如果再加上房子的戶型設計不是很好的話，那么對室內采光的影響更大，特別是1到3樓，小區商店基本上所有底層的視野都不是那么開闊，而且價格相對于中層價格要低。

25層左右價格高的原因那么我們講一下28到33樓，其實這個很簡單，這個范圍是屬于高層，這幾層噪音干擾小，沒有樓上住戶和電梯運轉時的干擾，同時不受蚊蟲和濕氣困擾，而且視野也很開闊，但是頂樓夏天非常熱，冬天又很冷，在這種情況下如果開發商在頂樓沒有做好防水措施，那么還容易出現滲水和裂縫，到那個時候那真是有苦難言，還不包括停水停電對住戶的影響，因此，這就是頂樓便宜的原因。我們研究一下25層左右為什么會價格最貴呢，因為視野很好，很舒適，目前的大城市，到處都是房子和車子，同時伴隨著人流量也很大，如果購買25層差不多在七八十米的高度，會給人一個全新的視野，而大部分老舊的小區房子高度也就在二三十米，相對來說，25層上下的樓層視野開闊，底層樓房的陽臺如果被其他樓層擋住的話，那么會帶給你一種很沉悶的居住體驗。

戶型朝向很重要其實高樓層光照足，空氣好，大部分的房子，講究的就是光照一定要足，北向的房子一般潮濕，同時采光和通風不好，沒有太陽曬得感覺真的很糟糕，此外，高樓層接收到的噪音很少，所以會有一個安靜的居住環境，再者擁有一個安靜的居住環境也是非常重要的，總而言之，在這種情況下大家都想買的樓層就會貴一點，大部分的開發商定價大體上是從下往上逐層加價，同時再補充說下朝向的問題，當然是朝南最好，朝北沒有日照，當然啦，每個人的喜好不同，因人而異吧。