人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。很多購房者在買了期房以后由于各種原因想退房。那么，期房可以退房嗎？期房應(yīng)當(dāng)如何辦理退房事宜？期房辦理退房的條件有哪些？

一、期房是什么？

按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。

期房的優(yōu)勢：

1、價格便宜

開發(fā)商把期房賣出去是籌募資金一個的渠道，銷售期房的時候開發(fā)商在價格上會打折扣。通常情況下，購買期房比買現(xiàn)房要便宜10%以上。

2、容易入手

可以在購房者很少的時候先下手為強(qiáng)，選定位置、地段較好的房子。市場反饋的信息表明大多位置較好的房子都是作為期房出售的。

3、升值空間大

在一些尚未形成規(guī)模的地帶，開發(fā)商手里的期房售價會偏低，都是隨著地帶慢慢被開發(fā)，住宅增多形成了一定規(guī)模，交通、配套措施等相關(guān)條件得到完善以后，房價也會相應(yīng)上漲。

二、期房可以退房嗎？

由于房價變化很快，很有可能出現(xiàn)購買期房之后沒幾天房價就有幾萬或者幾十萬的價差，導(dǎo)致購房者成立承受能力崩潰，繼而提出退房。

在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)。如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

當(dāng)然，期房是可以申請退房的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。

但是并不是說期房不可以退房。

期房退房需要滿足以下情況：

三、期房退房流程

具體流程如下（各地會有所不同）：退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。

如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商執(zhí)行合同，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了。

PS：需要先還清房貸才可以去房管局取消購房者的房屋信息，才能達(dá)到完全退房的目的。

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總而言之，原則上想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。以上就是今天為大家分享的關(guān)于期房退房的一些內(nèi)容，希望能給大家提供一定幫助~