小產(chǎn)權(quán)房是我國農(nóng)村地區(qū)普遍存在的一種房屋類型，近年來我國人口急速增長，但同時(shí)房價(jià)也像坐火箭一般飆升到了我們大多數(shù)人都難以企及的數(shù)字，這個(gè)時(shí)候，一些在城市里買不起房的年輕人就會(huì)回到老家在農(nóng)村集體土地上建設(shè)房屋，再加上家里老一輩都不愿離開家鄉(xiāng)，在家鄉(xiāng)蓋房生活養(yǎng)老，這樣的背景下小產(chǎn)權(quán)房就成為了我國農(nóng)村最普遍的房屋類型。

但我們要知道，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是不受我國的法律保護(hù)的，它的房屋產(chǎn)權(quán)證只由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村一級的政府頒發(fā)，并不會(huì)在國土資源局備案，這也就自然存在著相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

很多小產(chǎn)權(quán)房都是自建自住，那么小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？

我們要知道小產(chǎn)權(quán)房所占據(jù)的土地是農(nóng)村集體土地的一部分，這也就意味著我們對于小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，如果要買賣，根據(jù)我國《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣只有在兩種情況下才被承認(rèn)為有效買賣，具體兩種情況如下：

1、房屋買賣存在于房屋所在的本鄉(xiāng)或者本村范圍內(nèi)，要求在同鄉(xiāng)或同村人員之間流動(dòng)，這種情況下房屋買賣合同為有效合同。

2、房屋若出售給本鄉(xiāng)或本村以外人員，需要取得有關(guān)組織或部門的批準(zhǔn)，買賣合同才被認(rèn)定為有效合同。

除了以上兩種買賣方式，其他情況下小產(chǎn)權(quán)房的買賣都是違法行為，并不會(huì)被承認(rèn)，買賣合同自然也就無效。

在法律上，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)屬于政策監(jiān)管缺位的結(jié)果，無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，是否買賣小產(chǎn)權(quán)房就看大家自身的意愿了。