收回國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)遵循正當(dāng)程序原則并按照收地決定時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

《土地管理法》第五十八條第一款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照作出收回土地使用權(quán)決定時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

《全面推進(jìn)依法行政實(shí)施綱要》明確要求，行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政管理要“程序正當(dāng)”，“除涉及國(guó)家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的外，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，注意聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn)；要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對(duì)人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。”

根據(jù)《土地管理法》第五十八條第二款規(guī)定，因公共利益需要使用土地收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，涉案土地使用權(quán)自收地決定生效之日已經(jīng)發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

因社會(huì)公共利益的需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予被征收人公平合理的補(bǔ)償。國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式供應(yīng)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地面積、剩余土地使用年限、原批準(zhǔn)用途、土地開(kāi)發(fā)利用程度、城市規(guī)劃限制等，參照市場(chǎng)地價(jià)水平經(jīng)專業(yè)評(píng)估后予以補(bǔ)償；收回的國(guó)有土地使用權(quán)以劃撥方式供應(yīng)的，參照評(píng)估的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，核定土地使用者應(yīng)有權(quán)益后予以補(bǔ)償；確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)日，原則上應(yīng)當(dāng)以行政主體作出收回決定的日期或者以收回土地事宜向社會(huì)公告的日期為準(zhǔn)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的，對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》第八條規(guī)定，土地、房屋等財(cái)產(chǎn)征收征用應(yīng)遵循及時(shí)合理補(bǔ)償原則，給予被征收征用者公平合理的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

以市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，使得被征收人的基本利益得到保障。這不僅包括對(duì)房屋的補(bǔ)償，也包括對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。這就大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。