建設(shè)工程施工合同糾紛案件如何確定地域管轄?

地域管轄是同級(jí)人民法院之間，按照各自轄區(qū)對(duì)第一審案件審理的分工。地域管轄是在級(jí)別管轄基礎(chǔ)上，從橫的方面來(lái)確定案件由哪個(gè)法院來(lái)受理。《民事訴訟法》第33條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄……”《民事訴訟法司法解釋》第28條規(guī)定:“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。”根據(jù)上述規(guī)定，建設(shè)工程施工合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，也就是應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。因此，如果當(dāng)事人之間約定了由被告住所地管轄等與專屬管轄規(guī)定相沖突的條款，該約定管轄條款無(wú)效，最后仍應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，即由施工工程所在地人民法院管轄。

法律作出這樣的規(guī)定符合工程建設(shè)和法院審理的實(shí)際。因?yàn)橛墒┕すこ趟诘厝嗣穹ㄔ菏芾戆讣瑫?huì)更方便案件的審理方便法院和各方當(dāng)事人進(jìn)行訴訟，也有利于節(jié)約訴訟資源。由于施工合同案件有可能要查看現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全、質(zhì)量鑒定、評(píng)估造價(jià)，執(zhí)行中又可能因工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)等因而需要拍賣工程。因此，司法解釋特別規(guī)定“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄”。

值得注意的是，如果當(dāng)事人約定仲裁管轄，可以任意選擇各地仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決，而不受專屬管轄的限制。

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