一 最高額抵押與一般抵押的區(qū)別

1、最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)作擔保；一般抵押權(quán)的設(shè)定以債權(quán)的存在為前提，一般抵押權(quán)是為擔保已存在的債權(quán)存在。

2、最高額抵押所擔保的債權(quán)具有不確定性，在最高額抵押的情況下，只有到?jīng)Q算期，所擔保的債權(quán)才能從不特定轉(zhuǎn)化為特定，才可以確定所擔保的實際債權(quán)數(shù)額；一般抵押權(quán)所擔保的債權(quán)是特定的，不僅表現(xiàn)為債權(quán)類型特定，而且債權(quán)的數(shù)額也是特定的。

3、最高額抵押是對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保，不適用僅發(fā)生一個獨立債權(quán)的情況；一般抵押權(quán)是對已經(jīng)存在的債權(quán)作擔保。

二 不動產(chǎn)抵押權(quán)生效與不動產(chǎn)抵押合同的生效

1、不動產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章即成立并生效，除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。

2、抵押權(quán)的生效需要滿足兩個條件，一是當事人雙方意思表示一致旨在設(shè)定不動產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同，其性質(zhì)是債權(quán)合同；二是作為法定公示方法的，在登記機關(guān)完成不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。

綜上，存在抵押合同的情況下，同時需要辦理不動產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)才能生效。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國>若干問題的解釋》第61條規(guī)定：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

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