在外打拼的人肯定懂得租房子的痛苦，要租到合適價位的房子并不容易，所以往往會采用與他人分租的方式，這樣租到的房子價格也比較合理，不想要承擔太多的經濟負擔。那么，合租房怎么簽租賃合同？

【網友咨詢】

事情是這樣的,我打算合租房子, 房主去外地工作了,把房子租給了這個人,他說他跟房主簽了兩年合同,但我還沒看見合同.現在這個人找合租的,我要怎么簽合同啊,因為房產證上的人和他不是一個人,跟他還是跟房主簽啊,房主在外地回不來,我們簽合同要注意什么問題啊,跪求答案,我是學生,剛出社會,啥也不懂,求好心人幫我,我害怕受騙,謝謝了。

【四川長康律師事務所弋志剛律師解答】

按照法律規定，轉租房屋必須取得房主的同意，我的建議是，可以和他簽訂合同，但有兩個前提：1、讓他出具房主同意轉租或者分租的書面證據(包括合同)。2、如果他與房主的合同中沒有允許轉租的內容，而他也提供不了其他相關證明房主同意的說明，則應當向你提供房主的聯系方式。你可以和房主溝通、如果房主同意、可以簽一份同意合租的證明或說明，在外地傳真給你。上述兩種方式前提是你非常想租這個房。否則鑒于風險較大，必須審慎。尤其不能多交保證金押金之類。支付租金不建議長期。

在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個租賃合同，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。

弋志剛律師補充：

根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。