你家中有小產(chǎn)權(quán)房嗎？你曾有過用小產(chǎn)權(quán)房去辦理抵押貸款的經(jīng)驗(yàn)嗎？相信很多有過此類經(jīng)驗(yàn)的朋友多半是吃了閉門羹，因?yàn)閷?duì)于小產(chǎn)權(quán)房，很多銀行是不太接受它的，這是為什么呢？

我們先搞清楚小產(chǎn)權(quán)房的定義。“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

這類小產(chǎn)權(quán)房天生就有一些問題，我們來逐一看一下。

1、小產(chǎn)權(quán)房缺少“五證”

就是沒有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。這個(gè)問題非常致命，因?yàn)檫@五個(gè)證件是獲取房產(chǎn)證的先決條件，而房產(chǎn)證又是進(jìn)行所有交易的前提。

2、如果遇到拆遷可能沒有補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，但是因?yàn)槭沁`章建筑，因此業(yè)主幾乎得不到任何拆遷安置補(bǔ)償。

3、房屋自身質(zhì)量可能有問題

小產(chǎn)權(quán)房在修建的時(shí)候沒人監(jiān)督質(zhì)量，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，因此存在安全隱患問題。

4、配套不齊全

小產(chǎn)權(quán)房幾乎沒有暖氣等配套設(shè)施，將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈(zèng)麻煩

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。

6、不能抵押或上市轉(zhuǎn)賣

國家法律明確規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是國家不認(rèn)可的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能買賣以及不能貸款，因?yàn)橘I賣合同不受法律保護(hù)。

綜合以上原因，站在銀行立場(chǎng)，小產(chǎn)權(quán)房是沒有太大優(yōu)勢(shì)的，反而可能給銀行帶來一系列的后續(xù)問題，因此小產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)抵押貸款會(huì)有些難度。