年輕人很多都買不起房子，但是結婚工作需要房子。所以一般是自己或是父母幫忙付首付，然后分期還房貸。有時房屋貸款可能暫時還不上，那么房屋貸款可以申請延期嗎?

房屋貸款一般是申請延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請，實際上是延長借款期限,如果銀行批準了,就可以簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續,同時擔保人在延期還款協議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

住房貸款的風險

一、借款人層面的風險：本人借金融機構(包含住房資產監督機構)的錢用以住房消費，如果不按時還錢便造成了風險，風險造成的緣故有二種：主觀因素和客觀因素。前面一種就是指借款人有心欠錢不還、行騙、假貸款、故意不還錢;后面一種是借款人因下崗、殘廢、身亡、離婚等緣故造成借款人不可以按期還錢。

二、開發設計新項目的風險：房地產商經營不佳，或挪用資金，導致新項目不可以竣工，產生“爛尾樓”，借款人選購并用于抵押的房地產變成“空中閣樓”;借款人選購的房地產存有很大產品質量問題。這種狀況將造成信用貸款的有關合同書無法執行，使借款人和借款行的利益遭受損害。

三、金融機構層面也存有風險：對借款人狀況核查不緊;對房地產商市場銷售狀況、施工進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流入狀況操縱不足;欠缺與房子土地資源單位必需的聯絡，抵押備案不貫徹落實;檔案保管不緊，遺失關鍵合同書票據，從而導致貸款銀行風險。

在中國進行本人住房抵押借款的前期，因為那時候住房焦慮不安，法律法規都不完善，擔憂本人發生風險后，沒法使借款人遷移，向法院起訴，規定申請強制執行，但法院充分考慮社會穩定，通常不審理這類起訴。以住房作抵押，客觀性上無法預防風險。次之，因為大家的房地產業行政管理學不可以融入銷售市場發展趨勢的必須，住房產權證辦理遲緩，沒有不動產登記證，辦不到抵押備案，抵押就做不了。

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